物业租赁合同标准文本及费用详解

物业租赁合同标准文本及费用详解

一、物业租赁合同标准文本

物业租赁合同一般包含以下主要内容：

（一）合同当事人信息
明确出租方（通常为物业所有者或其授权代表）和承租方（使用物业的个人或单位）的姓名、联系方式、身份证号码或营业执照号码等基本信息。

（二）物业基本情况

1. 详细描述物业的地址，包括具体的门牌号、楼层、房间号等。
2. 物业的面积，如建筑面积、使用面积等。
3. 物业的现状，包括装修情况、设施设备配备情况等。

（三）租赁期限

1. 明确租赁的起始日期和终止日期。
2. 如有续租的相关约定，例如续租的条件、续租的通知方式等。

（四）租金及支付方式

1. 租金的金额，可按每月、每季度或每年等周期确定。
2. 租金的递增方式（如有），如每年按一定比例递增。
3. 支付方式，例如现金、银行转账、支票等，以及支付的具体时间节点。

（五）押金

1. 押金的金额，通常为若干个月的租金。
2. 押金的用途，如用于冲抵租赁期间承租方造成的物业损坏、拖欠的费用等。
3. 押金的退还条件和时间。

（六）物业的使用用途
明确承租方租赁物业是用于居住、商业办公、生产经营等特定用途。

（七）维修与保养

1. 确定物业维修保养的责任方，一般结构部分由出租方负责，使用部分由承租方负责。
2. 维修费用的承担方式。

（八）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形，如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供物业等。
2. 针对每种违约情形规定相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

（九）其他条款

1. 合同的解除条件，例如不可抗力、双方协商一致等情况。
2. 争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
3. 合同的生效条件，例如双方签字盖章之日起生效等。

这些是物业租赁合同标准文本通常包含的基本内容，但具体合同可根据实际情况进行调整和补充。

二、什么是租赁房屋合同

租赁房屋合同是一种协议。

（一）主体方面
它明确了出租方和承租方两个主体。出租方是房屋的所有者或合法有权出租房屋的人，承租方是租赁使用房屋的人。

（二）权利义务方面

1. 对于出租方，有义务提供符合约定条件的房屋给承租方使用，要保证房屋能正常居住或用于约定的用途，同时享有收取租金的权利。
2. 对于承租方，有权利按照合同约定使用房屋，并且在租赁期内占有和使用房屋，同时承担按照约定支付租金的义务，并且需要合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构等。

（三）期限方面
合同会明确规定租赁的起始时间和终止时间，租赁期满后，双方可以根据约定选择是否续租。

（四）其他方面
还可能涉及房屋的维修责任、租金的递增方式、违约责任等诸多条款，这些条款都是为了保障双方在租赁关系中的合法权益。

三、办租赁合同如何收费

租赁合同的收费情况较为复杂，以下是一些常见的收费相关情况：

（一）如果是中介促成租赁合同的签订

1. 中介可能会收取一定比例的中介费。通常是按照一个月或半个月的租金作为中介费。例如，在房屋租赁中，如果月租金为3000元，中介可能收取3000元或者1500元的中介费。不过这个比例不是固定的，不同地区、不同中介机构可能有所差异。
2. 除了基本的中介费，有些中介可能还会收取一定的服务费用，如合同的拟定、审核等相关费用，但这种情况相对较少。

（二）自行拟定租赁合同

1. 如果是自己拟定租赁合同，正常情况下除了可能需要支付合同纸张的打印费用（一般几元钱），没有其他额外的收费。
2. 但是如果需要对合同进行公证，公证机关会根据合同涉及的金额按一定比例收取公证费用。例如，合同标的额较小的可能收取几百元公证费，标的额较大则会按更高比例收取，不过各地公证收费标准有差异。