二手房交易中的资金监管：流程、费用与注意事项全解析

二手房交易中的资金监管：流程、费用与注意事项全解析

二手房交易中的资金监管制度，旨在保障买卖双方的权益，防止交易过程中的资金风险。本文将详细介绍资金监管的概念、具体流程、注意事项以及不进行资金监管可能带来的风险。

什么是资金监管

资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司，由房地产主管部门(房管所)和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。

二手房资金监管的大致流程

1. 买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求
2. 买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户，
3. 中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续
4. 买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户

二手房贷款首付资金监管流程

1. 买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求
2. 贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同
3. 对房屋价格进行评估，确定首付款金额
4. 买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户
5. 买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户
6. 买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证(实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明)，银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。

资金监管需要交费吗

一般来说二手房资金监管是一种免费服务，交易保证机构不收取费用。但是有特殊要求和规定的地区除外。

解除资金监管需要违约金吗？

如果买卖双方交易因故不能继续办理，可以向监管机构申请解除监管，解除资金监管也不收取违约金和费用，买卖双方需要跟监管机构签订解除资金监管协议。

二手房资金监管有哪些注意事项？

1. 需要提供买卖双方本人的银行账户
2. 有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户，无需开设新账户，但必须是本地账户且有个人转账功能
3. 如果是贷款购房，选择同一家托管银行并开设个人结算账户
4. 通过贷款购房的，贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户，买方成功变更产权后再划到卖方账户。
5. 买卖双方要保管好相关单据，不要泄露给他人。

购房交易资金不监管有哪些风险

对于买家：有的房子原先有贷款，需要买家先行付了首付款替卖家还清贷款注销抵押，但是有些不良卖家将首付款用于其他用途了，房子不注销抵押就没办法过户，有可能连首付款都要不回来了呢。资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。

对于卖家：房产交易中存在先过户还是先付款的问题，如果买家先付了首付拿着房产证去过户了，因为某些原因贷款没办下来，这个时候房子产权已经是买房人了，对于卖家是非常不利的。

华律小编在这提醒大家，各地资金监管政策有差异，有的城市并没有强制要求进行资金监管，北京也是从15日起才将资金监管覆盖到全市。资金监管最大的作用还是保障交易安全，确保卖方能拿到房款，确保房子能顺利过户到买方名下，所以即使没有强制要求，最好还是选择通过资金监管交易，有备无患。