直系亲属间房屋过户：买卖还是赠与？费用对比与选择指南

直系亲属间房屋过户：买卖还是赠与？费用对比与选择指南

直系亲属间房屋过户时，是选择买卖还是赠与？这个问题的答案取决于房屋的具体情况。本文将详细分析两种过户方式的费用和流程，帮助您做出明智的选择。

办理房产赠与的程序和费用

第一步：签订赠与合同并公证

房产的赠与人与受赠人需要订立一份房屋赠与的书面合同，即赠与书。然后，双方需携带赠与书和房屋产权证，到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。

在这个过程中涉及两笔费用：

• 评估费
• 公证费：按照受益总额的2%收取，但不低于200元。

第二步：办理房屋所有权转移登记

到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续。所需材料包括：

• 房屋赠与的申请书
• 赠与人和受赠人的身份证件
• 原房地产产权证
• 赠与书及公证材料
• 缴纳的契税收据

相关费用

与房产继承过户不同，房屋赠与除了需要支付房产评估费外，还需缴纳以下费用：

• 80元的登记费
• 5元的权证印花税
• 受赠方每平方米3元的房地产交易手续费
• 房屋评估价0.05%的合同印花税
• 3%的契税

买卖过户的费用

买卖过户可能涉及的费用包括营业税、个税、契税、公证费和过户登记费。这里分两种情形：

情形一：唯一房产且小于90平方米

如果这套房产是过户方唯一的房产，且面积小于90平方米（属于普通住宅），距离上次交易满5年，那么：

• 营业税免征
• 契税1.5%
• 个税免征

在这种情况下，买卖过户的方式比赠与方式的费用还要省。

情形二：房产大于90平方米

如果这套房产大于90平方米（属于非普通住宅）：

• 契税要3%
• 个税为差额部分的20%（例如，以前这套房产是房改房20万元买下，现在市值100万元，那么差额就是80万元，个税为16万元）
• 营业税：满5年免征收；不满5年，营业税将近6%

如何选择过户方式

1. 什么情况赠与过户费用少？
   由于直系亲属间赠与只需要交3%的契税，如果所涉房屋过户会产生大量税费的，这种情况下，走赠与过户比较划算。

2. 什么情况下买卖过户费用少？
   以下这几种情况可以走买卖过户：

• 第一种情况：房子满五年，而且是其名下唯一住宅的，面积在90平米以下的普通住宅，这一类房产只会产生契税（90平米以下是1%的契税，90平米以上1.5%的契税）。
• 第二种情况：满五年，但是不唯一的公房，查不到原值的，面积在90平米以下，除了契税外，只会产生1%的个税。

由此可见，一套房子是采取赠与还是买卖，那种更划算时，还是取决于房子的实际情况。我们应当从多方面考虑该房子的转让形式，不能断章起义。所以，在今后面临房产过户时，我们应当按照房屋的具体情况选择过户方式。