房屋受损怎样定级

房屋受损怎样定级

房屋受损定级是房屋安全管理中的重要环节，它不仅关系到房屋的安全使用，还影响着维修和改造方案的制定。本文将详细介绍房屋受损的等级划分标准、评定程序以及相关注意事项，帮助读者更好地理解这一专业领域。

房屋受损的等级鉴定由当地的房屋安全监理机构（一般称监理所，隶属于房管部门）负责。根据房屋的受损程度，鉴定结果分为五个等级：完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房，其中最后一级属于危房。

房屋危险性鉴定等级划分

• A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。
• B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
• C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
• D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

房屋受损的司法鉴定

1. 司法鉴定必须由法院或仲裁机构委托，或当事双方共同委托，单方委托的司法鉴定无效；
2. 因此，建议申请当地建设质量管理部门仲裁，或直接起诉法院，法院会重新委托有资质的司法鉴定机构做出相对公正的鉴定结论。
3. 如不服该鉴定，可以另委托一家信誉好的机构或更上一级司法鉴定。
4. 涉及到多户居民的财产利益，一定要齐心，才能有力量。

房屋完损等级评定程序

为准确评估房屋的完损等级，除了要按照一定的标准或方法外，还要遵循一定的评定程序，一般评定程序如下：

1. 建立评定组织，制定房屋完损等级评定计划。
2. 组织评定人员培训，搞好试点工作。
3. 准备查勘工具以及各种统计记录表格。
4. 按《房屋完损等级评定标准》进行现场查勘鉴定。根据每栋房屋的结构、装修、设备部分各项目的完损状况进行整理分析，填写房屋完损等级评定表。
5. 按房屋完损等级评定方法分析每幢房屋的查勘资料，确定该房屋的完损等级。
6. 评定完每幢房屋的完损等级后，填写房屋完损等级统计汇总表，进行统计汇总。以掌握房屋各类结构的完损等级状况，制定合理的养护、修缮计划。

房屋完损分类

房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：

a. 完好房；
b. 基本完好房；
c. 一般损坏房；
d. 严重损坏房；
e. 危险房；

注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。其评定标准另定。

房屋完损评定的注意事项

1. 在评定完损等级时，要以房屋的实际完损程度为依据，严格按建设部颁发的《房屋完损等级评定标准》进行，不能以建筑年代来评定房屋完损等级，也不能以房屋原设计标准的高低代替评定房屋完损等级的标准。
2. 评定完损等级时，地基基础、承重构件、屋面等项的完损等级程度是决定该房屋完损等级的主要条件。如这三项不符合同一个完损等级标准，则应以三项中损坏最严重的一项的完损程度来评定房屋的完损等级。
3. 评定完好房屋时，房屋结构部分的各项指标都要达到完好标准，才能评定为完好房屋。
4. 评定严重损坏房屋时，结构、装修、设备等各部分的分项完损程度不能下降到危险房屋的标准。
5. 评定危险房屋时，应参照《危险房屋鉴定标准》。

综上所述，评定等级分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房等几类。如果您需要对受损房屋进行定级，也可寻找专业团队根据《房屋完损等级评定标准》按照一定的程序进行。