房改房买卖交易注意事项，产权、申请人、面积、设施、价格等要点全解析

房改房买卖交易注意事项，产权、申请人、面积、设施、价格等要点全解析

房改房（即已购公有住房）的买卖交易与普通商品房有所不同，涉及诸多特殊环节和注意事项。本文将为您详细介绍购买房改房时需要关注的六大要点，帮助您顺利完成交易。

一、了解产权可靠性

在购买房改房之前，首先要了解产权的可靠性。通过查看房产证上的信息，包括购买时间、面积、价格、单位、产权比例等，可以判断产权的情况。如果产权比例不是100%，还需要与原出售房单位进行交接。

二、确认房产申请人

虽然房产证上只显示一个权利所有人，但也有可能是夫妻双方共同申请的。如果是个人申请的话，交易产权只需所有人办理即可；如果是夫妻双方申请的，需要双方一同办理，离婚或过世都需要办理析产手续。

三、确认登记面积与土地使用年限

在房产证上的信息中，还包括建筑面积、使用面积、户内实际面积、户型、土地使用期限和是否已补分摊等。此外，房改房交易所需要的缴纳土地出让金是由卖方支付的。

四、清楚房屋与周边基础设施

在购买房改房之前，需要了解房屋是否欠交物业管理费、水电煤气费用，以及房屋是否抵押给银行。还需要确认房屋设施是否有损坏和老化的现象，以及“三表”是否正常、电话线是普通电话还是宽频、小区物业情况以及电梯运行等问题。

五、评估房价的合理性

除了通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较房屋的价格，还可以查找相关的媒体信息、广告和宣传进行比较，委托房产中介和评估事务所进行评估，以达成双方认可的合理房价。

六、完成产权过户手续

产权过户手续需要报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续。对买方来说，产权过户手续完成后，房屋产权才真正属于购买方。

以上就是购买房改房时需要注意的事项，希望能对您有所帮助。

本文原文来自吉屋网