徐泾北城房价暴跌40%，背后原因令人深思

徐泾北城房价暴跌40%，背后原因令人深思

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网易

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https://www.163.com/dy/article/JCP4NK7U05525O8Q.html

近期，上海徐泾北城房价出现大幅下跌，引发市场关注。数据显示，多个小区房价跌幅超过30%，其中春江三月公寓一套74平方米的房子，价格从2022年的3.8万元/平方米跌至目前的2.3万元/平方米，跌幅超过40%。这一现象背后，究竟隐藏着怎样的市场逻辑？

徐泾北城房价跌幅统计

• 春江三月公寓：从3.8万元/平方米跌至2.3万元/平方米，跌幅40%
• 新丰公寓：从4万元/平方米跌至2.6万元/平方米，跌幅35%
• 瑞和锦庭：从4.1万元/平方米跌至2.6万元/平方米，跌幅37%
• 欣沁苑：从4.5万元/平方米跌至3万元/平方米，跌幅33%
• 海棠馨苑：从5万元/平方米跌至3.3万元/平方米，跌幅34%

原因分析：大虹桥效应与产业变迁

徐泾北城房价暴跌，主要源于以下几个方面：

1. 大虹桥效应反转：作为大虹桥辐射板块，徐泾北城房价曾因大虹桥、长三角一体化等概念而暴涨40%。但随着大虹桥房企出走、办公楼空置率上升，房价开始回调。

2. 新房供应过剩：2022年徐泾北城动迁房挂牌价高达5-6万元/平方米，而大虹桥新房供应量激增，价格下探至6万元/平方米，导致二手房市场遇冷。

3. 区域竞争加剧：

• 长宁老破小：单价跌至4字头，总价低于徐泾北城，吸引部分刚需客群。
• 嘉定江桥：动迁房均价3.1万元/平方米，交通更便捷，成为徐泾北城的有力竞争者。
• 周边新房分流：华新镇凤溪、重固镇供应大量同价位新房，进一步分流购买力。

配套短板与未来展望

徐泾北城虽有绿化率高、环境清雅等优势，但商业、医疗配套相对薄弱。尽管如此，与大虹桥商品房相比，徐泾北城动迁房泡沫较小，目前房价已回归理性。

对于预算在200万左右的购房者来说，徐泾北城的电梯房是一个不错的选择。随着大虹桥产业转型升级，徐泾北城有望迎来新的发展机遇。

本文原文来自网易新闻