房屋性质填写指南及常见类型解析

房屋性质填写指南及常见类型解析

房屋性质是处理房屋相关手续时的重要信息。根据不同的性质，房屋有多种分类。本文将为您详细介绍十种常见的房屋性质类型，并提供房屋所有权证明填写要求及房屋漏水责任归属的处理方法。

一、商品房

由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

二、房改房

指已购公有住房的改变，是城镇职工根据国家和地方政府的政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

三、存量房

已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

四、集资房

由国有企业和用人单位组织建设，并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，房屋建成后归职工所有，不对外出售。

五、安居工程住房

直接以成本价向城镇中低收入家庭出售的住房，优先出售给符合条件的特殊人群和家庭。

六、经济适用住房

根据国家经济适用住房建设计划建设的住宅，一般由国家统一下达计划，用地实行行政划拨的方式。

七、平价房

面向城镇中低收入家庭的困难户，通过配售的形式向其供应具有社会保障性质的经济适用住房。

八、解困房

各级地方政府为解决特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而修建的住房。

九、再上市房

职工按房改房政策购买的公有住房、经济适用房再次上市出售的房屋。

十、廉价住房

政府和单位向低收入家庭提供租金低廉的普通住房。

在填写房屋性质时，需要了解自己房屋的具体类型。同时，在办理房屋所有权证明时，还需要填写房屋的类型、面积和使用年限等信息。如果违反了房屋类型的使用规定，将住房改为营业用房，属于住改非的范畴。然而，由于房屋所有权人享有绝对支配权，这种行为也是合法的。

当房屋发生漏水问题时，责任归属取决于漏水原因。如果是楼上装修时防水处理不合格，应友好协商要求楼上尽快处理。如果是开发商交付的装修房防水质量问题，应联系物业管理公司让开发商按照质保协议进行维修。若已过质保期，应让物业责令楼上业主自行维修。如果楼上业主不配合，可以通过拍摄照片、视频等证据，向业主委员会、社区干警反映情况，若仍无法解决，可以向法院提起民事诉讼。

房改房是我国城镇住房制度改革的产物，是指城镇职工根据国家和地方政府的政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。购买房改房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。购买房改房时，房屋的面积有一定的控制指标，以防止滥购公有住房导致国有资产流失。购买房改房的人还可以享受一定的优惠政策，如工龄、职务或职称方面的优惠，以及离休干部的优惠政策。