天津二手房市场最新数据：中心城区房价抗跌性更强

天津二手房市场最新数据：中心城区房价抗跌性更强

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网易

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https://www.163.com/dy/article/JE0MKBT00553K5ZV.html

近期，天津市二手房市场价格跌幅明显放大，特别是中心城区外围区域跌幅较大。数据显示，8月份天津市二手房平均价格环比7月份跌0.6%，同比去年同期跌6.7%。其中，六、七、八三个月环比跌幅均超过0.7%，为近四年首次出现。

数据概览

根据国家统计局9月中旬发布的数据，8月份天津市二手房平均价格环比7月份下跌0.6%，同比去年同期下跌6.7%。虽然这一跌幅在70个大中城市中并不算最大，但与天津自身历史数据相比，最近三个月的跌幅明显放大。2024年6、7、8三个月，环比跌幅均超过0.7%，为近四年首次出现。

区域房价差异

从区域来看，中心城区外围区域房价跌幅更为明显。根据中指研究院8月份数据：

• 环比跌幅较大的区域：武清区跌1.53%，宝坻区跌1.17%，西青区跌0.97%，津南区跌0.8%，东丽区跌0.82%。

• 同比跌幅较大的区域：宁河区跌12.98%，武清区跌12.43%，河北区跌9.34%，宝坻区跌8.69%，西青区跌8.19%，北辰区跌8.03%。

相比之下，中心城区房价表现更为稳健。其中，核心区房价同比去年同期仅跌3.77%，和平区跌4.32%，南开区跌5.14%。

中心城区房价水平

具体来看，三个中心城区的二手房平均价格分别为：

• 和平区：63000元/㎡
• 河西区：33800元/㎡
• 南开区：29800元/㎡

其他区域房价普遍在1-2万元/㎡左右，部分区域甚至更低。

结论

从数据可以看出，天津市二手房市场呈现出两个值得关注的趋势：

1. 中心城区房价抗跌能力更强，跌幅明显小于外围区域。
2. 自2024年6月以来，全市二手房价格跌幅明显放大，需警惕短期内可能进一步下跌的风险。