你家小区什么档次，看外立面就知道了，三五年后差距一目了然
你家小区什么档次，看外立面就知道了，三五年后差距一目了然
在城市买房时，如何判断一个小区的档次？除了地段、配套设施等因素外，小区房子的外立面材质也是一个重要的参考指标。本文将为您详细介绍五种常见的外立面材质：涂料、真石漆、铝板、石材和玻璃幕墙，帮助您更好地理解它们的特点和适用场景。
对于准备在城市里买房的朋友来说，都想要用尽量少的钱，买到尽量高档次的小区房子。可问题在于，什么样的小区房子、才是属于高档的呢？
很多人可能就此表示，看房子所处的地段，究竟是在市中心还是郊区；看其周围有没有大型商超、医院、学校、地铁、公交等重要设施；还有要看其楼层有多高，究竟是几个户型的等等。
但其实，有一点非常重要，但又常常被人们所忽略的。那就是可以通过看小区房子的外立面，来进行初步判断。
涂料外立面
不同档次小区的外立面在材质、设计和维护保养等方面都存在显著的差异。就材质而言，常见的有涂料、真石漆、面砖、石材、铝板、玻璃、幕墙等等。
这些材料各有各的特点，其中涂料比较便宜，但其质量会比较差一点。常常在经过三五年的风吹雨打之后，就会出现褪色、起皮等问题。
导致你的房子看起来十分不美观，似乎是一套已经住了几十年之久的老房子。所以稍微有点追求的房主，都不会简单采用涂料来弄房子的外立面。
涂料最为突出的两个优点，一个是成本比较低，一个是安全性比较高。虽然其在经过一段时间的风吹雨打之后，容易出现掉漆现象。但掉下来就掉下来呗，反正只是一点轻飘飘的漆而已，根本就砸不死人。
至于会让自己的房子看起来比较难看和老旧，但这一点对于一些注重里子，不注重面子的人来，更是不成问题。在这些人的眼中，房子是用来住的，不是拿来看的。
还有一点在于，涂料外立面，在掉漆之后，想要重新粉刷的话，也是十分简单的，价格也不贵。而且只要选择一些质量比较好的涂料，其实也没那么容易掉漆。
好的涂料照样可以十几年不掉漆，不显旧。只不过市面上，这种好的涂料很难找而已，大家所能够购买到的涂料，还是比较差的居多。
目前在各大城市里，也就只有像保障房和安置房，这样追求经济实惠，专门提供给一些收入水平较差的人购买的房子，其外立面方才会简单采用涂料来弄。
还有大量的农村自建房，也有很多迫于经济压力，而选择比较实惠简单的涂料外立面。
真石漆外立面
而真石漆从外表看起来，要明显比涂料美观很多。弄在外立面上，会让你的房子看起来有一种石材般的质感，看起来就稍微高档了一点。
但其本质上只是一种装饰效果酷似大理石、花岗岩的涂料，并不是真正的大理石和花岗岩这样的优质石材。所以经过长期的日晒雨淋之后，这种立面依旧会面临着脱落的风险。
目前在各大城市的大多数非豪宅型的楼盘里，都是采用这种真石漆。而面砖则很少见到，因为这种东西虽然拥有足够高的美观和足够强的耐久度，但由于其重量和施工难度比较大，很多商业性楼盘并不喜欢用这种话来弄房子的外立面。目前面砖主要应用于一些学院风的建筑。
涂料和真石漆这两种是最适合普通家庭用的了，都具有安全性高、维护费用低等诸多优点，只不过外表容易破旧而已。
铝板外立面
铝板的色泽是属于那种比较独特且丰富的，能够和多种建筑材料完美地融合在一起，给人呈现出一种崭新的现代感和高档感。能够显著提升整栋建筑的整体外观形象，打造多样化的建筑风格。
铝板的刚性很强，重量却比较轻，也具有很强的耐腐蚀性，即便用上二三十年的时间，也未必会褪色。同时这种东西还具有相当不错的保温隔热性能，有助于降低建筑物的能耗。
但矛盾的是，在高温的环境之下，铝板容易出现变形的情况。铝板的表层通常只会做简单的喷漆或者氧化处理，这导致其很容易受到刮擦。
铝板是一种比较昂贵的材料，价格也明显比前面所提到的真石漆、面砖、涂料都要贵上很多。其中涂料最便宜，每平方米大约只需要40元到70元就可以了，真石漆和面砖稍微贵一点，但每平方米的价钱，也顶多一百多元而已。
而铝板在价钱上就有了档次上的提升，每平方米需要花费600元到1000元之间。所以一般普通家庭在弄自建房的时候，或者一些定位为中低档的城市小区房，都不会采用铝板这样的昂贵材料来弄外立面。铝板目前多存在于各大城市的中高档小区房子里。
石材外立面
而石材就是一种高端上档次的材料了，其整体上比铝板贵不了多少，每平方米的价钱大约在800元到1200元。如果所使用的是花岗石和大理石这样的材料的话，那么其价格将会更贵。
目前，这种建筑材料由于种种原因，深受很多富裕家庭的喜爱。大家平时在各种别墅和高档小区的房子外面，都可以轻松看到这种石材做成的外立面。
石材相比起其他的材料，其比较突出的特点就在于其质感很不错，耐久度也很好，其坚固与持久是其他建材所难以匹敌的。
这也是为什么，几乎所有国家性质的大型建筑会采用石材的原因之一。同时这种特点也使得石材所制成的外立面，能有效地避免传统湿贴工艺出现的板材空鼓、开裂、脱落等现象，明显提高建筑物的安全性和耐久性。
许多建筑材料随着时间的推移，外观会变得残旧，需要经常清理和维护。而天然石材即使经过几十年，外观还是保持不变。在这一过程中，不用怎么维护，能给自己省下一大笔维护费用。
石材本身也是一种环保节能的原料，低碳环保，保温隔热。其能够使建筑有效地防晒、对抗时间和风雨的侵蚀，减少建筑泛白、变色等问题，对房间隔热也有更显著的提升效应。
不过有需要注意的地方是，石材重量较大，对墙体结构的要求高，需要增加建筑结构的承重能力。石材的缺点在于其清洗、维护起来会比较麻烦。如果有一段时间，不对其进行清洗的话，很容易就会出现发黄、褪色、反碱。
相比其涂料来说，其不仅发旧、发脏得更快，而且还更难处理，处理费用更高等等。
玻璃幕墙外立面
至于玻璃幕墙，则是一种比较时尚美观的材料，由其所做出的外立面深受很多年轻人的喜爱，可以让整套建筑变得十分具有现代感。
而且由于是玻璃制品，所以其在采光方面，先天性地比其他材料要好上很多。
但反过来，当外面的阳光太过猛烈的时候，也会造成光污染的困扰。一旦在某一片区域里，出现大面积的这种玻璃幕墙外立面的话，在夏日阳光的照耀下，会给路过的行人和车辆造成不小的困扰，影响大家的视觉舒适度。
玻璃幕墙的价格比起上述所提到的，都要昂贵。正常情况下，每平方米的价钱大约在1000元到1800元之间。
此外其维护成本比较高，常常会和铝板一起搭配使用。在当前这种玻璃幕墙加铝板的外立面，只会出现在一些高档豪宅上。
玻璃幕墙外立面是一种优缺点都特别明显，比较两极化的东西。其优点除了上文所提到的美观现代、采光良好之外，还具有视野开阔的好处，使室内空间与室外景观无缝连接，让待在室内的人，也能够随时欣赏到，室外的广阔美景。
而其缺点除了上文所提到的光污染和价格昂贵、维护成本高等因素外，还具有保温隔热性能差、安全隐患大等不好的地方。玻璃作为一种导热材料，其保温隔热性能相对较差。在夏天的时候，容易热死人；在冬天的时候，则容易冷死人，给人一种中看不中用的感觉。
所以当其处在寒冷或炎热的季节，需要额外的保温和隔热措施来维持室内温度的稳定，这又进一步推高了其费用。同时玻璃作为一种比较容易碎裂的东西，尤其所制成的外立面，也天然存在一定的安全隐患，如玻璃破碎、坠落等。
当前这种玻璃幕墙外立面除了应用在高档豪宅上之外，还普遍应用在各种商业建筑、办公楼，让其看起来更加高大上一点。
【结语】
总而言之，通过看房子的外立面，我们可以大致可以猜测出，其究竟是属于高档房子，还是低档房子。这是因为，不同材质的外立面，其价格上天差地别。
其中，涂料和真石漆由于在价钱和安全性这两方面比较突出，所以深受广大普通家庭的喜爱。使用这两种材质的外立面，其房子就大多数是属于比较低档的。
而玻璃幕墙和石材这两种，由于比较好看美观，所以深受广大富裕家庭的喜欢，国内的很多别墅豪宅和高档办公楼、商业楼、住房等等，其外立面大多都是使用这两种的。至于这铝板则大体介乎中间，一些中高档住房外立面，比较喜欢使用这种的。