经济适用房买卖合同的法律效力及房产交易注意事项

经济适用房买卖合同的法律效力及房产交易注意事项

经济适用房买卖合同的法律效力、商品房买卖合同备案撤销的条件以及二手房买卖合同签订时需要注意的问题是房产交易中常见的法律问题。本文将对这些问题进行详细解答。

经济适用房买卖合同的法律效力

经济适用房买卖合同的法律效力需分情况来看：

（一）购买满5年且取得完全产权的经济适用房买卖合同，法律认可。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，购房人取得完全产权后，其对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利，此时签订的买卖合同合法有效。

（二）购买未满5年的经济适用房买卖合同，一般不被法律认可。因为经济适用房是政府提供政策优惠，具有保障性质的住房，在规定年限内限制上市交易。在此期间签订的买卖合同，违反了相关政策和法律法规的强制性规定，可能会被认定为无效合同。

总之，判断经济适用房买卖合同是否被法律认可，关键在于是否满足相关的上市交易条件，是否取得完全产权。

撤销商品房买卖合同备案的条件

撤销商品房买卖合同备案需满足一定条件，主要包括以下方面：

（一）买卖双方协商一致。若双方经友好协商，就解除商品房买卖合同达成一致意见，可申请撤销备案。比如因特殊原因，双方都认为继续履行合同不合适，共同决定解约。

（二）存在法定解除事由。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的。像房屋因自然灾害等不可抗力因素严重损毁，无法交付使用，购房者可解除合同并申请撤销备案。再如，开发商存在严重违约行为，如未按约定时间交房，且经催告后在合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同并撤销备案。

（三）法院或仲裁机构生效裁判文书确认解除合同。当双方就合同解除存在争议，通过诉讼或仲裁途径解决，若生效的裁判文书判定合同解除，可依据该文书申请撤销备案。

总之，撤销商品房买卖合同备案需有合法合理依据，按规定程序办理。

签订二手房买卖合同时需要注意的问题

签订二手房买卖合同时，需关注以下要点：

（一）产权状况。务必核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况。要求卖方提供产权证书原件及相关证明文件，避免购买到存在产权纠纷的房屋。

（二）房屋状况。仔细检查房屋实际状况是否与合同描述相符，包括房屋结构、装修、设施设备等。对发现的问题应在合同中明确约定解决方式。

（三）价款及付款方式。明确房屋成交价格、付款方式（如一次性付款、分期付款、银行贷款等）及付款时间节点。若选择贷款付款，需约定贷款审批不通过时的处理办法。

（四）交房时间及条件。确定具体交房时间，同时约定交房时房屋应具备的条件，如保持原有装修、设施设备完好等。

（五）违约责任。明确买卖双方在合同履行过程中若出现违约行为应承担的责任，如违约金的具体数额或计算方式等，以保障自身合法权益。