共同继承房产出售、继承顺序及公证时间详解
共同继承房产出售、继承顺序及公证时间详解
在处理共同继承房产的出售、法定继承顺序以及继承协议公证等问题时，需要遵循相关法律规定，确保各方权益得到合理保障。本文将为您详细解析这些法律问题的核心要点。
卖共同继承的房产是否需要经过共有人同意
卖共同继承的房产通常需要经过共有人同意。在共同继承房产的情况下，各共有人对该房产共同享有所有权。根据相关法律规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
对于共同继承的房产，多数属于共同共有。在这种情况下，原则上需要全体共有人一致同意才能出售。因为共同共有强调的是共有人对共有财产平等地享有权利、承担义务，任何一个共有人都不能擅自处分共有财产。
若部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房产，该买卖行为可能会被认定为无权处分。不过，若第三人在购买时是善意的，支付了合理的价格，并且已经办理了不动产登记，那么根据善意取得制度，第三人可以取得该房产的所有权，其他共有人只能向擅自处分房产的共有人主张赔偿损失。
总之，为避免法律风险和纠纷，出售共同继承的房产最好经全体共有人同意。
房子法定继承人第一顺序的继承方式
根据我国法律规定，房子法定继承人第一顺序包括配偶、子女、父母。其继承方式如下：
同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。也就是说，在没有特殊情况时，配偶、子女、父母平均分配房产份额。
对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。比如，某位子女长期患病、丧失劳动能力且生活困难，在分配房产时可适当多分。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。例如，一直与被继承人共同生活、悉心照料其生活的子女，在房产分配上可获得较多份额。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。比如，有能力赡养父母却拒不履行赡养义务的子女，可能少分或不分房产。
继承人应本着互谅互让、和睦团结的精神协商处理房产继承问题。
自住商品房继承协议公证所需时间
自住商品房继承协议公证的时间通常会受到多种因素影响，难以给出确切时长，一般在15个工作日左右，但实际情况可能有所不同。
一方面，若继承协议涉及的情况较为简单，如继承人身份明确、产权清晰、相关材料齐全等，公证机构可能会较快完成审核与公证工作。在这种情况下，可能在7至10个工作日内就能完成公证，申请人即可领取公证书。
另一方面，若存在一些复杂情况，例如继承人之间存在争议、房产产权存在纠纷、部分材料缺失需要补充或核实等，公证时间则可能会延长。可能需要30个工作日甚至更久，具体时长需根据实际问题的解决进度而定。
此外，不同地区的公证机构工作效率和业务量也有所不同，这也会对公证时间产生影响。业务量少、效率高的公证机构可能办理速度会快一些。