等额本息为什么每个月还款不一样

等额本息为什么每个月还款不一样

等额本息还款方式是常见的贷款还款方式之一，其特点是每月偿还相同金额的本金和利息。然而，在某些情况下，每月的实际还款金额可能会有所不同。本文将为您详细解析这些特殊情况。

等额本息是借款人每个月按照相等的金额偿还贷款本息，理论上每个月的还款额都是固定的，但实际上当还款天数、提前还款、利率调整等情况发生变化时，就会导致等额本息每个月的还款额不一样。

1. 天数不同

首月月供是按实际占用天数计息的，如果放款日距第一个还款日的时间不是完整的一个自然月，那么首月要交的利息就会与自然月天数计收的利息有所不同，导致首月月供与后续月供不一样。

2. 提前还款

如果客户进行了提前还款操作，提前偿还了部分房贷以后利息就要按照剩余未还本金计算了。此时如果客户选择缩减每月月供同时保持还款期限不变，那么月供金额就会发生变化。

3. 利率调整

如果房贷执行的是浮动利率，那么在重定价日到来时会根据新的LPR加上规定的基点得出新利率，如果新利率与原利率不一样，那么后续产生的利息就会有所变化导致月供发生变化。

如果国家调整了基准利率贷款人的月供也会调整，不过这种调整大多是以年为单位的，即每年的放款日或1月1日会根据新的基准利率重新计算月供。

4. 逾期罚息

如果借款人没有准时还款银行会加收逾期罚息使得实际还款额增加，但罚息并不属于月供本身的变化而逾期产生的额外费用。