转租需要通知房东吗

转租需要通知房东吗

在房屋租赁过程中，转租是一个常见的问题。那么，转租是否需要通知房东？哪些情况下房屋不可以转租？本文将为您详细解答这些问题，并提供相关的法律依据。

一、转租需要通知房东吗

1. 转租需要通知房东，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，租赁人与承租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损害的，承租人应当赔偿损失。

2. 法律依据：

《商品房屋租赁管理办法》第十一条，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。

承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、哪些情况下房屋是不可以转租

1. “承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。

2. 房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；

未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。

公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。

3. 房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；

租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。

4. 房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。

房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到华律网咨询专业律师。

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