房产过户所有权转移指南

房产过户所有权转移指南

房产过户是涉及房屋所有权转移的重要法律程序，无论是城市商品房还是农村自建房，其过户流程都有所不同。本文将为您详细介绍房产过户的相关知识，包括房产过户的定义、单位名下商品房过户流程以及农村房屋过户给孙子的具体操作。

一、房产过户所有权转移

房产所有权转移便是房产过户的含义，它涵盖了获得房产的多种途径，如转让、买卖、赠予或通过继承遗产的方式来获取房产，并在房屋权属登记中心进行相应的房屋产权变更手续，这也就是我们常说的将房屋产权由甲方转移至乙方的全部过程。

而我们需要注意的是，房产过户可以根据不同的情况分为多种类型，例如继承房产的过户、赠与房产的过户以及二手房交易的过户等等。

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、单位名下商品房如何过户

你们俩签完房子的卖买合同后，得赶紧一起去房管局，带上房产证、身份证这些东西以及卖买合同，去那申报房价；房管局会在15天内给你个回复，告诉你他们接不接受这个申请；然后，房管局就开始核实你们上报的房价了，如果觉得必要的话，他们可能还会来实地看看房子，再给估个价；最后，你们要交点税钱，然后房管局就会给你们发个过户单子。

办完了这一套手续，你们就可以拿着这个单子，去领新的房产证啦！

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

三、爷爷怎么过户农村房子给孙子

祖父可根据法律规定自行制定房屋所有权无偿转让协议，将名下产权毫无保留地赠予孙子。

孙子得到祖父赠予且签署书面同意书，或者其具备行为能力之成年直系亲属表态接受该赠与后，此种赠土的合法效力即可确定并正式生效。

在这种情形之下，相关当事人应按照法律要求行使权利，完成房产所有权的最终转变手续。

同时，祖父亦可行使遗愿的权力，以立定遗嘱形式指定孙子作为其财产继承人，依法继承和承袭属于自己的遗产。

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