认房不认贷政策解析，购房者需注意的五种情况

认房不认贷政策解析，购房者需注意的五种情况

认房不认贷政策是当前房地产市场中的一项重要政策，它对购房者的贷款资格认定有着直接影响。本文将为您详细解析该政策的五种特殊情况，帮助您在购房时做出明智的选择。

认房不认贷政策是指银行在审批贷款时只看购房者名下是否有房，不考虑其历史贷款记录。根据这一政策，购房者只要证明名下无房，就可以按照首套房认定。但如果购房者名下已经有一套房，无论是否贷款，贷款有无还清，再买房都按照二套房来认定。

一、父母名下有住房且未还清的情况下，以未成年子女名义再购房

根据现行政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

二、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

三、婚前一方曾贷款购房未还清情况下，婚后以另一方名义申请贷款购房

夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

四、婚后双方共同贷款购房且未还清的情况下，离异后一方再申请贷款购房

只要银行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时会被认定为二套房。

五、个人名下有两套房的住房，再贷款购房

目前银行对二套房认定是“认贷不认房”，也就是说虽然名下已有两套房产但只要还清其中一套房产或购买时全款付清另一套房产，再申请贷款时也会被认定为二套房。

购房者在购房时需注意以上五种情况，根据自身情况选择合适的购房方式，以免因为认房不认贷政策而产生不必要的麻烦。

本文原文来自吉屋网