租房合同签订了 押金什么时候交合适
租房合同签订了 押金什么时候交合适
在租房过程中，押金是一个绕不开的话题。它既保障了房东的利益，也给租客带来了一定的风险。那么，租房时是否一定要交押金？押金什么时候交最合适？租房押金何时退还？本文将为您详细解答这些问题。
租房押金什么时候交？
首先，租房押金应在租房合同中明确约定。根据我国《合同法》第二百一十二条，租赁合同是房东将房屋交付承租人，由承租人使用、收益并支付租金的一种书面约定。房屋租赁合同作为一种承诺合同，一经双方签订对双方当事人都具有法律约束力。因此，双方在签订合同时都应了解相关的法律问题。
押金主要用于抵充承租人应当承担但尚未交付的相关费用。押金的具体数额可以参考以下几种情况：租期长短、房屋装修程度、家具家电数量和价值等因素。
目前市场上常规的押金支付标准是“付三押一”，即租金按三个月为一期支付，同时支付一个月租金数额的押金。关于承租人究竟付多少押多少，均由租赁双方自行协商决定，关键是一旦协商成功就应以书面形式写下来。承租人还必须在合同上写明每期租金的支付时间和方式以及逾期违约责任，可以银行划帐方式直接划入房东名下，并保存好相关凭证。
租房押金何时退还？
一般情况下，押金应在租赁关系解除当天返还。除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除并付清应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。即使提前解除了租赁关系，如果没有约定押金作为违约金，那么，房东也应该退还押金。
租房期间财产有损失，应在扣除财务损失后返还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
押金退还纠纷双方可协商解决，协商不成可以起诉。租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则应将押金作为租赁预付款处理，无论如何都需要返还。但在实践中，却常有房东晚退或不退押金的情况，这将大大损害租客的利益。所以为了保护自己的利益，在租房时一定要在合同中对租房押金的相关情况规定清楚，是对于其中的细节一定要及时咨询专业律师。
总的来说，如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则应将押金作为租赁预付款处理，无论如何都需要返还。但在实践中，却常有房东晚退或不退押金的情况，这将大大损害租客的利益。所以为了保护自己的利益，在租房时一定要在合同中对租房押金的相关情况规定清楚，是对于其中的细节一定要及时咨询专业律师。
本文原文来自房天下