【小案事不小·小案不小办】房贷断供起纠纷，调解协商解难题

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【小案事不小·小案不小办】房贷断供起纠纷，调解协商解难题

引用

澎湃

https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_30264088

小案件关乎大民生。槐荫法院每年办理的一万多起案件中，“小案”占据相当比例，但每一件小案背后都可能关涉一个人的命运、一家人的幸福，对当事人来说是百分之百的大事。槐荫法院立足审判职能，牢固树立“小案事不小、小案不小办”理念，将“互联网+马锡五审判方式”融入每一起案件中，用心用情推动案结事了人和，努力以个案公正汇聚起司法公正的磅礴力量。

案情简介

2017年，郑某与某银行签订《个人购房借款及担保合同》，约定由某银行向郑某提供86万元的购房贷款，购买某小区12号楼1-601的房屋，郑某以上述房产向某银行提供抵押担保，合同还约定了贷款期限、还款方式、利率等。后某银行依约发放了贷款，前期郑某一直按时还贷，但自2024年5月开始逾期。经催要未果，某银行将郑某诉至法院，请求解除案涉《个人购房借款及担保合同》，判令已发放的贷款宣布提前到期，由郑某提前清偿剩余全部借款本金，支付利息、罚息等，并对案涉房产的变卖或拍卖款优先受偿。

开展化解

法官仔细查阅了原告提交的合同、还款记录以及相关逾期证据等材料，对案件的基本情况有了大致的了解。法官初步分析认为，案涉合同合法有效，原告依约发放了贷款，但被告自 2024 年5月起未按时还款，已构成违约。就此案而言权利义务关系较为清晰，易于判决，但购房、还贷对于每个家庭来说都是大事，实质解决合同履行问题，同时维护好银行权益，才应当是本案最佳的化解方式。为此，法官积极寻求和解的可能，在征得双方同意后组织调解。

经沟通，被告考虑到居住、房屋拍卖价值等因素，继续履行合同的意愿较为强烈，解释自己并非恶意拖欠，去年以来因资金周转、家庭压力等原因导致一时经济困难，希望原告能够理解他的处境，给予一定的宽限期，自己会积极调整经济周转方面的问题，尽快偿还欠款。法官亦详细了解了被告目前的经济状况、收入来源等。同时，法官亦与原告进行了多次沟通，充分讲明被告逾期原因、实际状况和调整措施、愿意承担一定的违约责任等想法，从多角度进行疏导，劝说原告考虑在一定程度上适当让步，尽可能继续履行合同。原告经考虑并与被告进一步协商，愿意给被告一个半月的时间筹集资金，双方约定被告应在约定时间内向原告支付借款本金、逾期利息及罚息共计4万元，并自下月起正常履行还款义务，原告自愿放弃其他诉讼请求；如果被告未按时足额履行上述约定，原告可就上述约定的全部未支付款项申请强制执行，且就案涉房产享有优先受偿权。法官就此出具调解书，被告方亦表示今后一定按时足额偿还贷款。