承租人欠房租时，出租人应该如何应对？

承租人欠房租时，出租人应该如何应对？

当承租人欠房租时，可采取以下措施：

催告支付

出租人可向承租人发出书面催告通知，明确告知其欠租情况及支付期限，给予其合理时间支付租金。这既是一种正式的提醒，也为后续措施保留证据。

收取滞纳金或违约金

若租赁合同中有关于逾期支付租金需支付滞纳金或违约金的约定，出租人可按约定要求承租人支付，以补偿因欠租造成的损失。

解除租赁合同

若承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金，出租人有权解除租赁合同。解除后，可要求承租人腾退房屋，并要求其支付拖欠的租金及相应损失。

通过法律途径解决

若承租人拒绝履行支付义务，出租人可向人民法院提起诉讼，请求法院判令承租人支付租金、违约金等，通过法律强制力保障自身权益。在诉讼过程中，要注意准备好相关证据，如租赁合同、催告通知等。

协商解决

房东可与房客直接沟通，了解其不交房租的原因，如经济困难等，尝试协商解决方案，例如制定分期支付计划等，以和平方式解决纠纷，保障自身权益。

发送催缴通知

若协商无果，房东可以书面形式向房客发送催缴房租的通知，明确告知其支付房租的期限及逾期不支付的后果，如解除租赁合同等。通知最好通过邮政特快专递等可留存凭证的方式送达。

解除租赁合同并收回房屋

若房客在合理期限内仍未支付房租，房东有权依据租赁合同约定或法律规定，解除租赁合同，收回房屋。同时，房东可要求房客支付拖欠的房租及占用房屋期间的费用，并可就自身损失要求房客赔偿。

通过法律途径解决

若房客拒绝配合，房东可向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益。

协商解决

与承租人直接沟通，了解其拖欠房租的原因，尝试协商出一个双方都能接受的解决方案，比如制定还款计划，明确分阶段还款的时间和金额。

发送催款通知

若协商无果，可向承租人发送书面催款通知，明确告知其拖欠房租的金额、催缴期限以及逾期不付的法律后果，保留好相关送达凭证。

解除租赁合同

若承租人在合理期限内仍未支付房租，根据法律规定和租赁合同约定，出租人有权解除租赁合同。解除合同应遵循法定程序，书面通知承租人，并要求其限期搬离租赁房屋，同时结算相关费用。

提起诉讼

若承租人拒绝搬离或仍不支付房租，出租人可向法院提起诉讼，要求承租人支付拖欠的房租、违约金（如有约定），并承担诉讼费用。通过法律途径维护自身合法权益。