上海保租房申请条件是什么？
上海保租房申请条件是什么？
在上海寻找住房的单身人士和家庭注意了！本文将为您详细解读上海保障性租赁住房（保租房）的申请条件、计算方式、供应标准、申请流程、租金价格、申请材料和租赁期限等关键信息。通过具体案例解析，帮助您更好地理解政策细节，轻松申请心仪的房源。
申请条件
申请本市保障性租赁住房的单身申请人或申请家庭应当同时符合以下条件：
- 主申请人在本市合法就业；
- 主申请人的配偶、未成年子女应当作为共同申请人一同申请（未婚成年子女可自愿选择是否共同申请），申请家庭在本市一定区域范围内人均住房建筑面积低于15平方米；
- 出租单位在上述基本准入条件基础上，设置的经项目所在区房屋管理部门备案的其他准入条件。（城方各保租房项目所在区暂无其他准入条件。）
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人均住房面积计算方式
家庭人均住房建筑面积根据本人和配偶、子女拥有产权住房和承租公有住房情况核定。计算住房建筑面积的区域范围按以下标准确定：
（一）保障性租赁住房位于浦西7个中心城区、浦东新区（外环以内）的，申请家庭位于浦西7个中心城区、浦东新区（外环以内）的住房应计算住房建筑面积。
案例1
丈夫A，妻子B，未成年子女C共同申请某黄浦区项目， A拥有徐汇区某商品住房50%产权份额，该房屋建筑面积为66㎡；B为长宁区某公房租赁凭证上承租人，证载公房使用面积为15㎡，经与物业部门查询，该公房类型为旧里，换算系数为1.54；C名下无房。
(分析：项目所在区为黄浦区是中心城区，应计算家庭项目全部中心城区拥有的商品住房和公房住房面积情况，商品住房按全体产权人拥有的产权份额折算建筑面积，公房按房屋类型换算建筑面积。)
该户住房情况：(66㎡*50%+15㎡*1.54)/3=18.7㎡>15㎡，不符合规定。
案例2
丈夫A，妻子B，未成年子女C共同申请某浦东新区外环内项目。A拥有浦东新区外环内某商品住房50%产权份额，该房屋建筑面积为66㎡；B为奉贤区某商品住房唯一产权人，产证建筑面积95㎡；C名下无产权住房或公房。
(分析：项目所在区为浦东新区外环内，应计算家庭项目全部中心城区拥有的商品住房和公房住房面积情况，商品住房按全体产权人拥有的产权份额折算建筑面积。)
该户住房情况：66㎡*50%/3=11㎡<15㎡，符合规定。
（二）保障性租赁住房位于宝山区、闵行区、嘉定区、金山区、松江区、青浦区、奉贤区、崇明区、浦东新区（外环以外）的，申请家庭位于项目所在区的住房应计算住房建筑面积。
案例3
丈夫A，妻子B，未成年子女C共同申请某闵行区项目， A为黄浦区某商品住房唯一产权人，产证建筑面积95㎡；B为浦东新区某宅基地建房批复上权利人，宅基地使用面积250㎡。
(分析：项目所在区为闵行区是非中心城区，应计算家庭项目所在区即闵行区拥有的住房面积情况，故黄浦区的商品住房不计入面积计算。另外，宅基地既不是商品住房也不是公房，不计入面积计算。)
该户住房情况：0㎡，符合规定。
（三）保障性租赁住房位于五个新城范围内的，计算住房建筑面积的区域范围具体由项目所在区房屋管理部门提出方案，报市房屋管理部门批准后实施。
供应标准
✅三人以下家庭(含三人)和单身人士可以申请入住一套二居室及以下户型；
✅二孩及以上家庭可以申请入住一套三居室及以下户型；
✅一个家庭或单身人士只能入住一套保障性租赁住房。
如何申请
申请人可通过“随申办”平台“保障性租赁住房服务”模块提交申请。
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租金价格
保障性租赁住房租赁价格应在同地段同品质市场租赁住房租金的九折以下。出租单位对保障性租赁住房租赁价格可以按年度调整；价格调增的，调增幅度应不高于市房屋管理部门监测的同地段市场租赁住房租金同期增幅，且年增幅应不高于5%。初次定价和调价应由项目出租单位报项目所在区房屋管理部门备案，并向社会公布。
申请材料
需提交的材料包括:
1.《保障性租赁住房项目入住申请表》；
2.本人有效期内的劳动合同（或劳务合同、聘用协议、录用通知、自主创业的工商登记）等证明合法就业的资料；
3.全体申请人身份证复印件（主申请人可通过“随申办”APP自动获取）（无身份证的，可用护照、户口本、未成年子女出生证明等复印件）；
4.申请人结婚证复印件（本市申领的结婚证可通过“随申办” APP中“亮证”在线查询服务获取）；
5.在本市拥有产权住房的，提交全体申请人最近10个工作日内的《本市房屋查询结果证明》(可通过“随申办”APP中“我的不动产”在线查询服务获取)；在本市承租公有住房的，提交《租用居住公房凭证》；
6.根据其他准入条件要求提交的其他补充材料。
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租赁期限
出租单位应当与符合准入条件并选定房源的申请人签订保障性租赁住房租赁合同，并办理网签备案手续。
保障性租赁住房合同期限一般为1-3年，租赁合同到期后，入住人员经重新审核仍符合准入条件的，可以续租；不再符合准入条件的，应当退出。
关于公租房和保租房的区别，大家可以查看历史文章。
本文来源：租在上海 随申办 本地宝综合