房屋买卖撤销权之诉的法律规定及常见纠纷类型

房屋买卖撤销权之诉的法律规定及常见纠纷类型

在房屋买卖过程中，有时会出现需要撤销合同的情况。本文将为您详细介绍房屋买卖撤销权之诉的相关规定，包括撤销权的情形、行使期限以及诉讼程序，并列举了房屋买卖中常见的纠纷类型。

一、房屋买卖撤销权之诉的主要规定

房屋买卖撤销权之诉主要有以下相关规定：

（一）撤销权的情形

在房屋买卖中，若存在重大误解、显失公平、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同等情形，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。比如卖方故意隐瞒房屋存在严重质量问题，导致买方作出错误购买决定，买方就可能享有撤销权。

（二）行使期限

具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权，或者具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权的，撤销权消灭。

（三）诉讼程序

当事人需向有管辖权的人民法院提起诉讼，提交起诉状，明确陈述撤销的事由、请求及相关证据。法院受理后，会进行审理，若查明符合撤销条件，将依法判决撤销该房屋买卖合同；若不符合，将驳回诉讼请求。在诉讼中，当事人应积极举证，以支持自己的主张。

二、房屋买卖撤销权之诉的具体情形

在房屋买卖中，撤销权之诉有相关明确规定。

其一，关于重大误解。若一方因对房屋的重要情况，如面积、户型、质量等存在错误认识，且该错误认识影响其作出购买或出售的意思表示，可在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权。

其二，显失公平。若房屋买卖中存在一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时显失公平的，受损害方有权请求撤销，同样应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。

其三，欺诈、胁迫等情形。若一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立房屋买卖合同，受欺诈、胁迫方有权自知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求撤销。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

行使撤销权需向人民法院或仲裁机构提出请求，法院或仲裁机构经审查，确认符合撤销条件的，将依法予以撤销。

三、房屋买卖常见的纠纷类型

房屋买卖常见纠纷主要有以下几类：

一是合同纠纷。买卖双方在签订合同时，可能因条款约定不明产生争议，比如对房屋价格、付款方式、交房时间等关键内容未清晰界定。此外，一方擅自变更合同约定，也易引发纠纷。

二是产权纠纷。部分卖家可能并非房屋的真实产权人，或者房屋存在多个共有人，未经其他共有人同意擅自出售房屋。还有可能存在房屋被抵押、查封等限制交易的情况，导致买家无法顺利取得产权。

三是质量纠纷。买家在收房时，可能发现房屋存在质量问题，如墙体裂缝、漏水等。若开发商或卖家未按约定解决质量问题，就容易引发纠纷。

四是交房纠纷。卖家可能未按合同约定按时交房，或者交房时房屋内的设施设备与约定不符。

五是税费纠纷。买卖双方对于房屋交易过程中税费的承担主体、金额等存在分歧，也可能引发纠纷。

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