契税交纳时间及流程详解，首套房和二手房有何不同？

契税交纳时间及流程详解，首套房和二手房有何不同？

契税是购房者在房屋交易过程中必须面对的一项重要税费。无论是购买新房还是二手房，了解契税的交纳时间和流程对于每个购房者来说都至关重要。本文将详细介绍新房、首套房和二手房的契税交纳时间及具体办理流程，帮助读者更好地应对购房过程中的税务问题。

新房契税交纳时间

根据目前主流的方式，新房契税交纳时间大体有三种情况：

1. 交房之前交纳：部分开发商会在交房前要求购房者提前缴纳契税。
2. 签订商品房买卖合同后10天内：购房者在签订购房合同后，需要在规定时间内前往相关部门办理契税缴纳手续。
3. 办理房屋产权所有证时：在商品房竣工验收完成，交付给业主使用入住时，办理房屋产权所有证的同时缴纳契税。

需要注意的是，无论采用哪种方式，业主在房屋交付使用一年之内必须交纳房屋契税，否则会产生滞纳金。

首套房契税办理流程

对于首套房的契税办理流程，以下是具体步骤：

1. 尽量由业主（买受人）本人或一个户口本上的其他亲属去地税局缴纳契税。
2. 到户口所在地县以上房管局开具无房证明（有效期七天）。
3. 到当地房管局开具首套房证明（有效期一天）。
4. 到地税局填写《家庭唯一住房诚信保证书》。
5. 到地税局缴纳契税（只能刷卡）。

需要准备的资料包括购房合同原件、购房发票、结婚证、户口本以及无房证明和首套房证明等。如果没有结婚，还需要提供单身证明。在缴纳契税时，需要注意只能使用刷卡方式进行支付。

二手房契税办理流程

对于二手房的契税办理流程，以下是具体步骤：

1. 办理房产信息查档证明，根据房屋面积和是否为第一套房，确定税率。
2. 准备申报税务信息，包括采购合同、身份证、原件及复印件的复印件等。
3. 提交税务信息，向地方税务局税务部门报税，并填写信用担保。
4. 确认税务信息，税务部门将输入相关信息，并列印一份房地产交易税报税表的复印件，经过确认后仔细审核并确认签字。
5. 缴纳契税，在房地产交易税申报和审计表后到收款柜台缴纳契税。

需要注意的是，二手房的契税办理流程与首套房有所不同，需要办理房产信息查档证明，并根据房屋面积和是否为第一套房确定税率。

通过本文的介绍，读者可以清楚了解到契税交纳的时间和流程，以及首套房和二手房契税办理的不同之处。在购房过程中，及时了解并按照规定办理契税，可以避免产生滞纳金等问题。