房屋合法占有的情形有哪些？

房屋合法占有的情形有哪些？

房屋合法占有是房产纠纷中常见的法律问题。本文将从多个角度解析房屋合法占有的情形，帮助读者了解相关法律规定和实践操作要点。

法律分析

1. 实际占有的定义：法律上关于对房屋的实际占有并非限定于实际使用，只要房屋处于权利人实际管控之中即属于“实际占有”。当事人如果能够提供房屋准住通知单及房屋钥匙等证据，即可证明其已实际占有案涉房屋，而无论该房屋是否存在属于在建工程且尚未办理竣工验收。

2. 具体占有行为：拿到房屋的钥匙、办理物业的入住手续，即应视为对房屋已经有事实上的管理和支配权。

3. 金钱债权执行中的异议条件：买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，需要符合以下情形且其权利能够排除执行：

• 在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
• 在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
• 已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
• 非因买受人自身原因未办理过户登记。

4. 商品房执行中的异议条件：买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，需要符合以下情形且其权利能够排除执行：

• 在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
• 所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；
• 已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。

相关知识推荐

1. 合法转租条件：转租要想合法首先要获得出租人的同意，未获得出租人同意的转租行为是会被认定无效的，出租人是可以与承租人解除租赁合同的。

2. 房屋产权原始取得：在下列情形下属于房屋产权的原始取得：

• 依法新建房屋；
• 依法没收房屋，这里是指依照法律规定强制收归国有的房屋；
• 收归。

3. 国家赔偿标准：占用房屋应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。