高利率房贷怎么转化为低利率贷款？这些方法和注意事项请收好
高利率房贷怎么转化为低利率贷款？这些方法和注意事项请收好
随着房贷利率的不断调整，许多购房者开始关注如何将高利率房贷转化为低利率贷款。本文将为您详细介绍三种转化方法，并提供贷款买房时需要注意的关键事项，帮助您做出明智的财务决策。
高利率房贷的转化方法
转化为LPR浮动利率定价：将固定利率房贷转为LPR（贷款市场报价利率）浮动利率定价，可以在重定价日后随参考的LPR下调而下调。最近的LPR浮动利率都在持续下调，因此，转化为浮动利率是一种降低利率的有效方法。
转化为公积金贷款：如果您的商业性房贷利率较高，可以考虑转成住房公积金贷款。公积金贷款相对于商业贷款，利率一直较低。但需要注意的是，需要先把本身的贷款还满1年才可以进行转换。
提前还贷、缩短房贷期限：提前还贷一部分，可以减少贷款本金，从而减少房贷利息。若再同时选择缩短贷款期限，利息就能减少更多。这也是现在大部分人采取的一种变相降低利率的方法。
贷款买房注意事项
申请贷款额度要量力而行：在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
办按揭要选择好贷款银行：对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得更灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。
要选择最合适自己的还款方式：目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。
向银行提供资料要真实：申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。
提供本人住址要准确、及时：借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与您的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。
每月要按时还款避免罚息：对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。