房贷断供有什么后果？提前还款需要哪些手续？

房贷断供有什么后果？提前还款需要哪些手续？

一、房贷断供有什么后果

房贷断供会产生一系列较为严重的后果。

从与银行的借贷关系方面来看：

1. 信用受损。银行会将房贷断供的情况上报征信系统，这将导致个人信用记录出现不良污点，影响后续的贷款、信用卡申请等各类金融业务的办理，甚至可能影响到求职、出行等。
2. 面临罚息。银行会根据借款合同收取罚息，这会增加还款负担。
3. 房屋被拍卖。若断供时间较长，银行有权通过法律程序拍卖抵押的房屋，拍卖所得款项将用于偿还剩余房贷本息等相关费用。如果拍卖款不足以清偿全部债务，借款人还需承担不足部分的还款责任。

从个人经济状况角度而言：

1. 前期已支付的款项可能遭受损失，例如首付以及已还的部分贷款。
2. 可能被银行起诉，除了承担还款责任，还需承担诉讼相关的费用，如诉讼费、律师费（按照合同约定）等。

二、提前还房屋贷款需要什么手续

提前还房屋贷款主要需要以下手续：

1. 查阅贷款合同。明确合同中关于提前还款的条款，包括是否有提前还款的限制条件，如是否需要支付违约金、提前还款的时间要求等。
2. 向贷款银行提出申请。一般需以书面形式或者按照银行规定的方式向贷款银行提交提前还款的申请，在申请中要明确提前还款的金额和还款日期等相关信息。
3. 等待银行审批。银行会对申请人的还款能力、提前还款对银行的影响等进行审查。
4. 准备资金和相关文件。若银行审批通过，借款人要按照约定的还款金额准备好资金，同时准备好身份证、贷款合同等相关文件。
5. 办理还款手续。在约定日期到银行办理提前还款手续，银行会出具还款证明等文件，同时对抵押物解除抵押等相关操作。

三、房贷还了半年还不起了怎么办

如果房贷还了半年后还不起了，可以考虑以下办法：

（一）与银行沟通协商

1. 主动联系贷款银行，向银行说明自己目前的经济困难状况，比如失业、重大疾病等导致还款能力下降。银行可能会根据具体情况，调整还款计划，例如延长还款期限，这样在每月还款金额上就会有所降低，减轻还款压力。
2. 询问银行是否有宽限期政策，在宽限期内及时筹集资金，偿还逾期款项，避免产生更多的不良影响。

（二）寻求亲友帮助
尝试向亲友借款来偿还房贷，避免逾期造成的信用损害。同时，可以与亲友协商借款的还款方式和期限。

（三）考虑出售房产
如果确实没有能力继续偿还房贷，并且预计在较长时间内都无法改善经济状况，可以考虑出售房产。用售房所得款项偿还银行剩余贷款，剩余部分归自己所有。但这种方式需要谨慎考虑，因为房产出售可能涉及到诸多手续和成本，并且可能会有一定的损失。

要知道房贷逾期不还会对个人信用产生严重的负面影响，可能导致今后难以获得贷款等金融服务，所以要积极应对房贷还款困难的问题。

本文原文来自66law.cn