公摊面积是什么？如何计算公摊面积？

公摊面积是什么？如何计算公摊面积？

公摊面积是购房者在购买房屋时需要重点关注的一个指标，它不仅关系到房屋的实际使用面积，还影响着居住的舒适度和小区的整体配套。本文将详细介绍公摊面积的概念、计算方法及其影响因素，帮助购房者做出更明智的购房决策。

一、公摊面积的计算方法

公摊面积是指整栋楼的公用部分的建筑面积，是由整栋楼的产权人共同所有的。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积的计算方法根据不同楼层的住宅有所不同。

1. 7层以下的住宅

7层以下的住宅的公摊率一般在7%到12%之间。公摊部分的面积包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房。一般情况下，这些公摊部分会占据住房建筑面积的13%到18%。

2. 7层-11层的住宅

7层到11层的住宅的公摊率一般在10%到16%之间。小高层的公摊率取决于楼盘的具体情况，没有设备用房和商铺的小高层公摊系数一般在10%到15%之间，带有电梯的小高层公摊系数一般在15%到20%之间。

3. 12层-33层的住宅

12层到33层的住宅的公摊率一般在14%到24%之间。由于高楼层的建筑规模较大，楼层越高，公摊面积就越大。除了电梯和电梯前室所占用的空间外，安全通道的楼梯、管道井、强电井、弱电井等公用设备也会占用较多的空间。

4. 别墅类型的住宅

别墅类型的住宅包括独栋别墅和联体别墅，公摊率一般在1%到8%之间。独栋别墅一般没有公摊面积，而联体别墅的公摊面积较少。独栋别墅的公用面积分摊原则是向自己这栋楼的居民提供非盈利性的服务。

二、公摊面积的影响因素

公摊面积的大小会影响居民住宅的舒适度和小区的整体配套。公摊面积越小，住房的实际面积越大，但公共场合的空间就会相应减小。如果楼房的公摊面积较大，小区的整体配套会更好，但购买房屋的资金也会增加。因此，国家对住房的公摊面积有一定的标准。

公摊面积是指整栋楼的公用部分的建筑面积，不同楼层的住宅公摊率有所不同。公摊面积的计算方法根据楼层和住宅类型的不同而有所差异。公摊面积的大小会影响居民住宅的舒适度和小区的整体配套。购房者在选择住房时可以根据自己的需求和经济实力来考虑公摊面积的大小。