租赁月报：市场波动性下行，40城租金指数再创新低

租赁月报：市场波动性下行，40城租金指数再创新低

2024年8月，全国40个重点城市住房租赁市场持续下行，租金指数再创新低。根据纬房租金核心指数显示，8月40城租金指数为96.98点，较7月下降0.9点，创2021年以来新低。其中，一线城市跌幅相对较小，而二三线城市租金走势分化明显，部分城市出现环比上涨。

核心发现

1. 整体走势：2024年8月，40重点城市住房租金指数由7月的97.88点下降至8月的96.98点（以2018年1月租金为100）。40城租赁市场走势整体上仍呈现下行趋势，租金指数创2021年以来新低。

2. 结构性差异：一线城市跌幅相对较少，二三线样本城市租金走势差异性相对显著，哈尔滨等部分样本城市租金出现环比上涨情况。

市场预判

1. 短周期来看，租赁市场整体波动性下行趋势尚未发生转变
2. 预计，短期重点城市住房住房租金水平继续下降

核心数据

40重点城市纬房租金指数，由纬房研究院、中国城市经济学会房地产专业委员会在纬房指数大数据监测的基础编制，每月更新一次。数据仅供市场短线研究分析参考，市场评价以统计部门为准。

一线城市

从8月单月租金涨跌幅看：一线城市中，北京租金下跌1.02%，广州租金下跌0.1%，上海租金下跌2.1%、深圳租金下跌0.05%。

从近三个月租金涨跌幅看：一线城市中，北京租金下跌1.68%，广州租金下跌0.15%，上海租金下跌1.7%，深圳租金下跌0.13%。

从近一年租金涨跌幅看：一线城市中，北京租金下跌6.05%，广州租金下跌1.38%，上海租金下跌6.23%，深圳租金下跌1.94%。

数据来源：纬房研究院，截至2024年8月30日

二线城市

从8月单月租金涨跌幅看：二线城市中，大连（-2.47%）、青岛（-2.44%）、西安（-2.06%）等城市出现较大租金下跌，东莞（0.96%）、合肥（0.88%）、佛山（0.63%）等城市出现租金上涨。

从近三个月租金涨跌幅看：二线城市中，大连（-2.11%）、青岛（-2.1%）、西安（-1.72%）等城市出现较大租金下跌，哈尔滨（4.68%）、合肥（1.61%）、东莞（0.97%）等城市出现租金上涨。

从近一年租金涨跌幅看：二线城市中，南昌（-8.05%）、南京（-6.97%）、杭州（-6.47%）等城市出现较大租金下跌，哈尔滨（5.46%）、石家庄（0.07%）出现租金上涨。

数据来源：纬房研究院，截至2024年8月30日

三线城市

从8月单月租金涨跌幅来看：样本三线城市中，银川（-4.33%）、太原（-2.18%）、常州（-1.81%）等城市出现租金下跌，廊坊（2.51%）、南宁（2.31%）惠州（1.5%）等城市出现租金上涨。

从近三个月租金涨跌幅来看：样本三线城市中，银川（-3.81%）、太原（-3.3%）、兰州（-1.48%）等城市出现租金下跌 ，廊坊（3.04%）、南宁（2.64%）、贵阳（1.68%）出现租金上涨。

从近一年租金涨跌幅来看：样本三线城市中，常州（-5.89%）、惠州（-5.1%）、兰州（-4.4%）等城市租金跌幅较大，廊坊（2.42%）、呼和浩特（0.43%）出现租金上涨。

数据来源：纬房研究院，截至2024年8月30日

短周期看，租赁市场整体波动性下行趋势尚未发生扭转，仍处于试探性触底阶段。