【租房必备】掌握这5大招，轻松找到房

【租房必备】掌握这5大招，轻松找到房

租房，是每个外地打工人都要经历的事情。面对陌生的城市，琳琅满目的房源信息，如何才能快速找到心仪的房子呢？

明确需求，划定范围

在开始找房前，我们要先问问自己几个问题：

1. 通勤时间能接受多长？一般来说，单程通勤时间控制在40分钟以内比较理想。
2. 租金预算是多少？建议月租金不超过月收入的30%。
3. 需要什么配套设施？如厨房、独卫、空调等。
4. 希望住在什么类型的小区？安保措施如何？
5. 对室友有什么要求？如作息时间、卫生习惯等。

想清楚这些，就可以明确自己的需求，划定找房范围了。比如，在北京这样的大城市，如果月收入8000元，预算2400元左右，希望单程通勤在40分钟内，那么在地图上，就可以圈出几个目标区域，如大兴、丰台、昌平等，重点关注这些区域的房源。

多方搜集，货比三家

现在找房的渠道很多，可以充分利用起来：

1. 线上渠道：各大房产网站如优区生活等，以及豆瓣、小红书等社区平台。
2. 线下渠道：中介门店、社区宣传栏、跟房东直接联系等。
3. 人脉资源：在亲朋好友、同事校友圈里打听一下，有时会有意外收获。

比较常用的是优区生活：即时求租平台：优区生活提供了一个即时求租平台，利用人工智能算法来匹配租房需求和供给。

海量的信息看着让人眼花缭乱，这时候一定要冷静，通过对比筛选，一般看3-5套心仪的房子就差不多了。千万别贪多，否则会陷入选择困难。据58同城数据，2022年夏季，北京平均1个租客要看6.5套房，其中29.4%的人选定心仪房源只看了3套。

实地探查，细节为王

在线上初步选定候选房源后，一定要抽时间现场看房。要点如下：

1. 观察小区环境，留心安保系统、绿化停车等配套。
2. 检查房间细节，如门窗、水电、家具等，还要试一下网速。
3. 走一走平时上下班的路，感受一下实际通勤时间。
4. 评估一下周边配套，如超市、餐馆、银行、医院等。

看房时别怕麻烦房东多问几句，房子住起来舒服最重要。遇到心仪的房子也不要着急定，可以先压一压价，或者再多看几套横向对比下。据我爱我家数据，2023年第一季度，北京租房平均议价空间为6.3%。

谨慎签约，明确责权

定下来心仪的房子，接下来就是签订合同了。一定要使用正规的合同文本，逐项核实填写信息，房东租客双方都要签字按手印。重点关注以下内容：

1. 租期。通常为1年，最好不要超过2年，灵活一些。
2. 租金和押金。一般押一付三，月付和季付都可以接受。
3. 付款方式。现金、转账、房租宝均可，租金发票要注意留存。
4. 合同期内的维修责任划分，尤其针对空调、热水器等电器。
5. 提前退租、续租等的约定，最好白纸黑字写清楚。

签约后，房东如有要求可出具一份收款收据。租客要妥善保管好合同，遇到纠纷可以依据合同来处理。根据链家2022年数据，77%的租房者选择以签署纸质合同的形式来确定租赁关系。

入住养护，和谐相处

签完合同顺利拿到钥匙，就可以开开心心入住了。为了租住更舒心，这些事项要格外注意：

1. 搬家时请专业人员，爱护公共区域设施，引起邻居反感。
2. 入住后仔细检查房屋，在合同附件造册，妥善保管。
3. 保持良好卫生习惯，定期打扫房间，避免污渍堆积。
4. 按时缴纳租金，同室友分担好水电、网费等开支。
5. 遇到问题及时与房东沟通，以理性态度解决问题。

租期内和房东、邻居、室友都要和睦相处，遇事多沟通。养成良好的租住习惯，建立个人信用，日后续租、买房都大有裨益。数据显示，48%的租客倾向于续租，其中有26%的人会连续租3年以上同一处房屋。

掌握好这5大招，从前期选房到后期租住全流程就都在掌控之中了。即使是租房小白，也能轻松应对，顺顺利利租到称心如意的房子。租房这件事儿说难也难，说不难也不难，关键是要静下心，循序渐进，总结经验。希望这些干货能帮到正在rental的年轻朋友们，租房不再愁，祝你早日住进温馨的小窝！