太实用了！学校划分+各盘价格，松山湖学区房最全攻略

太实用了！学校划分+各盘价格，松山湖学区房最全攻略

阳春三月，随着万物复苏，学区房市场再次升温。作为东莞的热门区域，松山湖的学区房一直备受关注。本文将为您详细解读松山湖地区的学区划分、招生政策以及2024年的楼市成交情况，帮助您在购房时做出明智的选择。

入读松山湖公立学校的最全招生攻略

首先来看，大家最关心的招生政策。根据2023年松山湖中小学入学指南，符合报读要求的适龄学童分为三大类：

• A类为园区户籍学童（想买房读松山湖的家长可重点关注）
• B类园区企事业人才子女
• C类东莞积分制人员

简单而言：

• A1家庭户籍学童，可以填报3个志愿学校，采用多校划片方式进行学位安排。
• 若第一志愿户籍学童申请人数超过可提供的学位数时（或第二志愿超过剩余学位数时）抽签安排学位，未抽中人员按第二、三志愿剩余学位情况顺位安排。

所以，对于很多家长最直接上松山湖公立学校的方式，便是在松山湖购置房产，入户松山湖，户籍地址与房产地址一致，参与A1学位安排。

但不久前（2024年2月2日），松山湖发布2024年中小学、幼儿园招生政策调整方案（征求意见稿），在2023年的基础上进行了优化修订。其中，重新定义家庭户A1类，分为A1.1、A1.2、A3，A1类细化明确了房产产权份额，以及家庭户籍要求：

• 注意的是，松山湖将继续在松山湖中心小学、松山湖北区学校（小学部）进行家庭户学位申请房锁定制度。在家庭户房产学位被锁定期间，新购房业主的子女即便入户，但也不能使用该房产对应的公办学位。
• 记住，入手前需要弄清楚是否带有学位，对于已被占用的房源，要计算好原房主孩子毕业时间，是否与自己家的孩子入学时间有冲突。

松山湖学区划分一览

再来看松山湖的学校情况。目前，松山湖一共有7所小学提供公办学位，学校的数量和办学质量位居东莞前列。尤其是松山湖中心小学办学资历长和生源优质，松山湖北区学校（小学部）办学理念先进，最受家长欢迎。

根据2023年和2024年（征求意见稿），房姐整理了各个二手小区的学区划分情况。

• 北部片区：可选择第一小学、第二小学、第三小学、北区学校、南方外国语学校；
• 中部片区：可选中心小学、第一小学、第二小学、第三小学；
• 南部片区：可选实验小学、第一小学、第三小学

值得一提的是，属于南部片区的深业松湖云城和中海松湖林语A1.1类家庭户籍学童，亦可以选择中心小学。

松山湖公办初中，教育资源同样丰富且学校优质。目前共有东莞中学松山湖学校、松山湖未来学校、松山湖北区学校、松山湖实验中学4所公办初中。每所学校各有特色，发展均衡。

在报读方面，松山湖的公办初中采取志愿优先原则，A类户籍学童四所学校皆可选择。但需要注意，A类可填报3个志愿学校，第一志愿和第二志愿不能同时填报东莞中学松山湖学校和松山湖未来学校。

2024年松山湖楼市成交情况

最后，来看看松山湖二手成交情况。过去一年，松山湖新房市场迎来了近十年来前所未有的供应量，合计约3000套，走货相对趋缓。此影响下，松山湖不再一手紧俏，二手价高，一二手楼市之间，已悄然转变。

| 数据仅供参考
当下，2024年最新的二手成交情况。万科虹溪诺雅、锦绣山河四期、万科金域松湖花园3个二手热盘均有约5套以上成交量，以三房户型为主。尤其是万科金域松湖花园，在去年年底开始降价走量，小户型以总价低易入手，可选择的公办学校多，吸引一波有需求买家出手。

| 数据仅供参考
/// 中部片区///
中部片区，有松山湖本湖、华为的强大光环下，二手盘价格高企，位居东莞第一价格梯队。其中，万科虹溪诺雅、光大锦绣山河以大户型为主，为松山湖二手标杆。此外，区域内还有深业松湖云城、中海松湖林语等两大次新盘尚未够年限挂牌，新房市场有在售的华润旗下项目松湖润府，以及金地青雲境。

| 仅供参考
/// 北部片区 ///
相比起中部，北部片区二手小区单价和总价较低，更容易入手。其中，楼龄较新的要数星城翠珑湾及嘉宏·松湖里的鱼，两个二手热盘挂牌单价较低，均于2015年竣工，楼龄为9年左右。但由于星城翠珑湾一二期属于松山湖片区、三四期属于寮步镇域，故而价差较大，入手时也需要注意学位分配情况。在二手热度与成交上，万科和保利两个楼盘的成交热度，也是领先于星城及嘉宏楼盘。而一手纯新盘华侨城松湖原岸，未来也同享片区教育资源。

/// 南部片区 ///
南部片区可选项目较少。目前，片区内以高端物业、低密度大盘为主，二手市场交投并不活跃，每个小区月均成交约1-2套。新房市场上，南部目前有万科松樾在售。

松山湖，本就是一个集聚万千光环之地。这种光环，是全方位、大而全的，不管在哪一个领域，它的资源含金量，几乎都是遥遥领先的存在。当然，包括了教育。小学牛，初中牛，高等教育更牛的教育资源，反过来，也成为了松山湖底层价值逻辑的坚固基石。当然，松山湖也是极具包容性的，从3字头到6字头，都能找到相对应的学区房源。鸡娃家长们需要做的，只是按需挑选合适的房源即可。毕竟，松山湖的教育资源，你大可不必过于忧虑。

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