姐妹房产过户费用及流程详解

姐妹房产过户费用及流程详解

姐妹之间房产过户需要收取哪些费用？本文将为您详细解答。

除夫妻外，任何人之间的房产过户都可以通过赠予或买卖两种方式进行。以下是两种方式的具体费用说明：

赠予过户费用

赠予过户的费用约为报税价（即双方商定的房产转让价）的6%，其中包含公证费3%和过户税费3%。但需要注意的是，采用赠予方式过户后，如果将来再次转让房产时，单个人所得税就要缴纳报税价的20%。因此，不建议采用赠予过户方式。

买卖过户费用

建议采用买卖过户方式，即由姐姐直接转让房产给妹妹。具体税费如下：

• 卖方需缴纳：个人所得税1%（房产证满5年的可免征）、营业税5.5%（房产证满5年的可免征）
• 买方需缴纳：契税1.5%
• 其他过户税费约数百元

以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。如果房产证已满5年，则只需缴纳契税1.5%和其他过户税费，总计约1.8%左右。

报税价的确定

报税价由双方自行商定。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低评估价。如果报税价高于评估价，则按报税价计税；如果低于评估价，则按系统的评估价计算。当地同区域的房产中介通常对评估价最为了解，因为他们经常办理过户手续，知道最低可以通过的价格，建议向中介咨询。

二手房过户基本程序

二手房过户的基本程序包括：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区可能略有差异，例如有些地方可能需要先交税再递件。

1. 签买卖合同：买卖双方连同中介方（如有）就房产价格、交楼方式、付款方式等协商并签订合同。
2. 递件：买卖双方本人携带相关资料到房管局申请房产转移登记。买方需携带身份证原件，如需贷款还需准备首套房证明等材料。卖方需携带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。部分大城市已实行网签，即在网上先申请预受理号和填表，再递件，以避免在房管局排队。
3. 交税：房管局收件后，按其要求时间到相关税务部门交纳各种税费。买卖双方各自携带身份证原件交纳各自的税费。
4. 完税过户：买卖双方交纳各自税费后，双方一起携带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局确认已完税，完成过户，领取过户回执。

以上内容详细介绍了姐妹之间房产过户的相关费用及流程。无论是选择买卖还是赠予方式，都需要根据具体情况计算相关费用。如果还有其他法律问题，建议咨询专业律师。