租客失联拒付房租，房东如何维权？
租客失联拒付房租，房东如何维权？
导读：当租客失联且拒付房租时，房东应该如何维护自己的权益？本文通过一个真实的房屋租赁合同纠纷案例，详细解析了相关法律问题，并提供了具体的维权建议。
关于房屋租赁的那些事儿，一直以来是百姓关注的热点。对于房东来说，是否能够按时全额顺利地收到租金？房屋出租期间，房客是否安全合法使用房屋？租赁合同到期后，能否顺利收回房屋？这些重要的法律问题，你是否了解？近日，密云法院审理了一起房屋租赁合同纠纷案件。
案情介绍
2020年11月29日，经口头协商，小王从谷先生处租赁房屋用于居住使用。自2023年9月起，小王开始欠付房租，谷先生多次索要，小王均未支付。租赁期间，小王告知谷先生，自己要回老家生活一段时间，回来后继续使用房屋。
但是，小王并未返回。自2024年3月起，小王开始拒接谷先生电话，且不回复信息，谷先生与小王失去联系。但小王尚有衣服、物品留在租赁房屋内。谷先生诉至法院，要求判令小王支付欠付的租金。本院审理中，小王经本院多次传唤怠于到庭参加诉讼，本院在与其电话联系时询问其对遗留在租赁房屋内个人物品的意见，小王明确表示自己无法清理个人物品。
法院裁判
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本案中，谷先生与小王虽然未签订书面的房屋租赁合同，但是根据在案证据，可以认定谷先生与小王就租赁案涉房屋事宜达成了口头租赁合同。该合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应按照约定全面履行合同义务。
小王欠付房屋租金，谷先生有权要求其给付。关于欠付数额，经本院庭前与小王电话联系，小王认可租金为每月900元，本院予以确认。鉴于小王明确表示，其不予自行清理个人物品，谷先生要求自行收回房屋，本院不持异议。
综合考虑小王实际占有使用房屋的时间、小王回老家前明确表示还将返回继续使用房屋的情况以及谷先生清理房屋尚需必要的时间，谷先生要求房租计算到2024年11月30日，本院予以支持。
法条链接
《中华人民共和国民法典》
第一百一十九条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
第五百六十五条，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
法官说法
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第五百六十五条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
在房屋租赁合同关系中，租客欠付租金且失联，房东可以解除租赁合同，收回房屋。但以自力救济的方式收回房屋，需尽到谨慎注意义务，至少应当做到以下几点：
以适当方式通知对方在指定的期限内自行清理物品，及时腾退房屋，如果怠于履行腾退义务，房东将采取措施清退。
租客未按照指定时间腾退，房东在清理租客遗留物品时，要注意收集和保存好相关证据，以免引起财产丢失等纠纷。可以采取全程录音录像或者请派出所民警、物业和邻居在场见证、公证机关公证等方式保存证据。
对于清理出来的租客物品，除非在租客明确表示不要的情况下，应当妥善保管，由此支出的保管费用可以要求租客承担。