公积金贷款买房月供计算方法及额度规定

公积金贷款买房月供计算方法及额度规定

公积金贷款买房是许多购房者的选择之一，但如何计算月供和贷款额度却让很多人感到困惑。本文将详细介绍公积金贷款买房的月供计算方法和贷款额度的规定，帮助购房者更好地规划自己的购房计划。

公积金贷款买房月供计算方法

根据公积金贷款买房的月供计算方法，有两种常用的方式：等额本息和等额本金。

• 等额本息计算公式为：贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数÷（1＋月利率）＾还款月数－1。

• 等额本金计算公式为：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率。

公积金贷款额度计算方法

公积金贷款额度的计算方法是根据还贷能力计算公式来确定的。对于借款人购买首套住房，贷款额度的计算公式为：（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额×贷款期限（月）。

如果使用配偶额度，计算公式为：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

购房贷款额度规定

根据房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数。贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。

职工家庭购买首套住房，建筑面积在90平方米以下的，首付款不低于所购住房价款的20%，贷款额度不高于所购住房价款的80%；建筑面积超过90平方米的，首付款不低于所购住房价款的30%，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

职工家庭购买第二套住房，首付款不低于所购住房价款的50%，贷款额度不高于所购住房价款的50%。职工家庭购买第三套及以上住房，暂停发放个人住房公积金贷款。

购买私产住房时，取房屋价格和评估价格的低值核定额度。购买定向安置经济适用住房时，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级等因素。

通过本文的介绍，我们了解了公积金贷款买房的月供计算方法和贷款额度的规定。购房者可以根据自己的还贷能力和房屋类型来计算月供和贷款额度，以便更好地规划自己的购房计划。同时，购房者还需要注意各种购房规定，确保符合相关规定才能顺利办理公积金贷款买房。