有出租和自用房产税如何计算

有出租和自用房产税如何计算

房产税的计算方式因房产用途不同而有所差异。自用房产通常按照房产的计税余值来计算，而出租房产则按照租金收入来计算。本文将详细介绍这两种情况下的房产税计算方法，并提供相关法规依据。

自用房产税计算

自用房产的房产税计算方式是基于房产的计税余值。具体来说，房产税额的计算公式为：

自用房产税额 = 房产账面原值 × × 税率

其中，房产账面原值是指房产的购入成本或者其他方式确定的原始价值。需要注意的是，这里的房产原值需要减除一定比例后的余值，这个减除比例由各省、自治区、直辖市人民政府规定。

出租房产税计算

对于出租房产，房产税的计算方式则有所不同。出租房产的房产税是按照租金收入来计算的。这意味着房产税的数额将直接与实际收取的租金相关联。

同时拥有自用和出租房产的情况

如果企业同时拥有自用和出租的房产，应分别计算各自的房产税。具体来说：

• 自用部分的房产原值应根据自用建筑面积占总建筑面积的比例来计算
• 出租部分的房产原值则应按照出租建筑面积占总建筑面积的比例来计算

其他注意事项

在实际计算房产税时，企业财务人员需要考虑以下因素：

• 当地的具体税法规定，包括适用的减除比例和税率
• 房产的折旧、改善增值等可能影响最终房产税金额的因素

因此，建议在计算房产税时咨询专业的税务顾问或税务机关，以确保计算的准确性和合规性。

法规依据

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条明确规定：

“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。”

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。