房屋买卖赠送面积算不算产权？一文详解不动产登记规定

房屋买卖赠送面积算不算产权？一文详解不动产登记规定

房屋买卖时赠送的面积是否算作产权，主要取决于该面积是否被计入房屋登记。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十六条的规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。如果赠送的面积在不动产登记簿上有明确记载，那么这部分面积就属于产权的一部分。

房屋买卖中赠送面积的产权归属

1. 法律规定：

• 《中华人民共和国民法典》第二百一十六条：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
• 第二百一十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2. 商品房销售计价方式：

• 《商品房销售管理办法》第十八条：商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
• 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
• 按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

不动产登记手续办理流程

1. 申请登记：向当地登记部门提出登记申请。
2. 准备材料：包括当事人的身份证明、不动产的产权和来源证明等详细资料。
3. 审核登记：登记机构接到申请后会对产权资料进行核实，并对房地产、土地附着物等进行实地查看核实无误后进行登记。

需要登记的不动产范围

1. 住宅房产：住宅是人们居住的房屋，与生活息息相关。房产作为不动产登记，有助于国家了解人们的居住条件和生活水平，对保障民生具有引导作用。
2. 商业房产：包括工业厂房、门市、出租房屋等非居住用途的房产，国家会根据相关规定适当征税。
3. 土地：虽然土地所有权归国家所有，但土地的使用权、开发权、集体土地所有权、承包经营权等都需要进行登记，包括山林、草原、沙滩、矿山、牧场等。
4. 海域使用权：海域开发、养殖等使用权需要登记。
5. 探矿权和采矿权：探矿权和采矿权以非实物形式成为不动产登记的对象。

通过以上内容，我们可以清晰地了解到房屋买卖中赠送面积的产权归属问题以及不动产登记的相关规定。这些信息对于购房者了解自己的权益和义务具有重要参考价值。