办房产证需要多少钱？一文详解各类房产证办理费用与流程

办房产证需要多少钱？一文详解各类房产证办理费用与流程

办理房产证是购房过程中的重要环节，涉及多项费用和复杂流程。本文将为您详细介绍不同类型房产的办证费用标准、所需材料以及具体办理流程，帮助您顺利完成房产证的办理。

房产证办理所需费用

居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，5001000㎡的为300元，10002000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：

1. 商品房

• 契税：1.5%（非普通住宅3%）
• 印花税：0.1%
• 营业税：如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。

2. 房改房

• 契税（同上）
• 印花税（同上）
• 土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%
• 如果是标准价或者优惠价的房改房，还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户。

3. 经济适用房

• 契税（同上）
• 印花税（同上）

房产证办理流程

1. 提供所需材料
2. 进行产权登记
3. 契税税率及缴款书的办理

• 提供户主身份证复印件。
• 提供销售发票复印件（带原件校验）。
• 提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。
• 若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

4. 注意事项：保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。

房产证办理所需材料

1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
2. 商品房销售统一发票原件。
3. 房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

• 若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。

4. 完税凭证（契税缴款书）。
5. 购房人身份证明材料：

• 购房人已婚：
• 双方身份证复印件（原则上需校验原件）。
• 婚姻证明复印件（带原件校验）。
• 双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
• 购房人单身（必须本人到场，不可代办）：
• 身份证复印件（带原件校验）。
• 户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）。
• 单身声明具结书（购房者在本地则到民政局办理；购房者在异地则到公证处办理；购房者在国外则到大使馆办理）。
• 购房人为单位：
• 营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

总的来说，根据房屋的性质办理房产证所需的费用有所不同，需要根据房屋的建筑面积、是否共有来看，同时不同用途的房屋所交的税费也有所区别，因此，在实际办理房产证的时候，您一定要了解清楚房屋的属性，这样才能知道办理房产证所需要交的具体费用。