房产继承税率怎么算

房产继承税率怎么算

一、房产继承税率怎么算

1. 继承权公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

2. 房地产价值评估费用：根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。

3. 房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4. 契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

例如，一套100万的房子办理继承过户，需要承担的费用包括：

• 房屋评估费用：5000元
• 公证费用：2万元
• 合同印花税：500元
• 登记费：100元
• 权证印花税：5元

总计：25605元

如果双方申报的房屋价值符合市场价，可以免掉评估费用；如果只公证签名，公证费用仅需数百元，这样可以大大节省费用。

在“国税函20041036号”的通知中，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定：

• 对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母），继承土地、房屋权属时，不征收契税。
• 对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，属于赠与行为，应征收契税。

房产继承是指按照《继承法》的规定，依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承是所有权及使用权继受取得方式的一种。