中国楼市救市30年政策变化历史梳理！
中国楼市救市30年政策变化历史梳理！
近30年来，中国房地产市场经历了多次重大政策调整。从1993年的首次调控到2024年的最新政策，政府通过一系列措施试图平衡市场供需，防范金融风险。本文将为您梳理这一历程中的关键节点和政策变化。
历史梳理
1993年-1997年：房地产市场开始调控。当时经济快速发展，出现固定资产投资过猛、房地产热等问题，1993年6月24日，中共中央、国务院印发相关意见，出台16条调控措施，对房地产市场进行大规模清理整顿，房地产热度迅速下降.
1998年-2002年：房地产进入完全市场化阶段。此前的强力调控叠加金融危机使楼市陷入困境，1998年7月，国务院发布通知，正式宣布停止住房实物分配，实行住房分配货币化，中国房地产完全进入住宅市场化时代.
2003年-2007年：调控规范市场。中国走出经济危机后，房地产发展过热，国务院将房地产表述为支柱产业，并出台调高二套房首付比例、“831”大限等政策，控制房地产的失速增长.
2008年-2009年：投资救市。受金融危机影响楼市遇冷，2008年11月，国务院常务会议提出进一步扩大内需、促进经济增长的十项措施，计划到2010年共投资约4万亿元， 2009年全年商品房销售面积同比上涨43.60%，销售金额同比上涨75.50%.
2010年-2013年：遏制房价过快上涨。
2009年底-2010年初，物价上涨压力加大，部分地区房地产投资投机加剧，房价快速上涨。为此，中国加强房地产市场调控，采取控制商品房供应、遏制不合理需求、加强市场监管以及推进保障工程等措施.
2014年-2016年：政策放松去库存。由于楼市快速萎靡以及宏观层面的经济风险，房地产政策再次转向，2015年12月中央经济工作会议提出“扩大有效需求，化解房地产库存”.
2017年-2021年：房住不炒，楼市调控升级。2016年12月中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，此后政策围绕此定位展开，遏制房地产投机，防范金融风险.
2022年至今：2022年中共二十大报告明确“房住不炒”“租购并举”。2023年8月底开始，各地密集执行“认房不认贷”，取消或松绑限购，降首付、降利率等。2024年5月17日，央行等部门出台重磅政策，包括首套和二套房贷首付比例分别降至15%和25%、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率0.25个百分点、设立3000亿保障性住房再贷款等.
分析
本轮救市特点：从2022年底到2023年底主要是解除房地产市场限制的“存量政策”解绑，2024年则出台了如5月17日的下调首付比例、贷款利率，设立保障性住房再贷款等“增量”措施，刺激力度逐渐加大.
政策效果：据国家统计局数据，2024年10月，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨，同比降幅趋稳，房地产市场预期有所改善，一线城市销售额当月实现正增长，二手房交易明显改善.
潜在风险：如降低首付比例至15%，虽能降低购房门槛刺激需求，但也意味着购房者杠杆上升，风险因素增加。一旦房价下跌或购房者收入不稳定，可能出现断供等问题，引发金融风险，类似美国次贷危机.
未来展望：当前房地产市场已进入新发展阶段，需适应供求关系变化，严控增量、优化存量、提高质量，在土地、财税、金融政策等方面协同发力，构建房地产发展新模式，推动市场平稳健康发展.
本轮楼市救市是在房地产市场新形势下的一次重大政策调整，其效果和影响还需进一步观察和评估 。正如任正非所说：“哪里有钱，就在哪里赚一点”，对于购房者和投资者而言，也需要根据自身情况和市场变化，理性做出决策.
本文原文来自东方财富网