商品房认购书的认购金和定金的区别
商品房认购书的认购金和定金的区别
在商品房交易过程中，认购金和定金是常见的两种款项类型，但它们在性质、法律约束力、数额规定和书面约定要求等方面存在显著差异。本文将详细解析这两种款项的区别，并介绍房屋定金合同违约的赔偿方式以及定金合同失效的时间。
商品房认购书的认购金和定金的区别
商品房认购书中认购金和定金存在多方面区别：
性质不同：认购金是购房者为表达购房意向而支付的款项，性质上不具有担保合同履行的特性；而定金是一种担保方式，旨在确保合同的订立和履行，适用定金罚则。
法律约束力不同：认购金的交付通常不具有严格的法律约束力，若双方最终未达成购房合同，开发商一般应退还认购金；定金则不同，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
数额规定不同：认购金的数额一般由双方协商确定，没有明确的法律限制；而定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。
书面约定要求不同：认购金的交付不一定需要书面约定；定金应当以书面形式约定，明确双方的权利和义务。
房屋定金合同违约怎样赔偿
在房屋定金合同中，违约赔偿需根据违约方的不同情况来确定：
若给付定金的一方违约，按照法律规定，其无权要求返还定金。定金具有担保合同履行的性质，给付方违约，就丧失了定金的取回权，以此作为对其违约行为的一种惩罚。例如，购房者交付定金后，因自身原因不想购买房屋，开发商有权没收定金。
若收受定金的一方违约，则应当双倍返还定金。这是为了保障给付定金一方的合法权益，促使收受方严格履行合同义务。比如，开发商在收受购房者定金后，将房屋另行出售给他人，此时开发商需向购房者双倍返还定金。
此外，如果双方在定金合同中另有约定赔偿方式且不违反法律法规强制性规定的，也可以按照约定执行。需要注意的是，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。
房屋定金合同多久失效
房屋定金合同的失效时间需根据具体情况确定，主要有以下几种情形：
若合同中有明确约定的失效时间，那么当该约定时间届满时，定金合同失效。例如，双方在合同中约定定金合同自签订之日起30日内有效，那么30日期满，合同失效。
若当事人按照合同约定履行了相关义务，定金的作用完成，定金合同也随之失效。比如购房者按约支付了购房款，开发商交付了房屋，定金转化为购房款的一部分或者完成其担保作用后，合同失效。
若存在法定的导致合同失效的情形，如因不可抗力致使不能实现合同目的等。当出现这些法定事由时，定金合同可能会失效。
若双方协商一致解除定金合同，那么自双方达成解除合意时，定金合同失效。
本文原文来自66law.cn