国家规定容积率标准是多少？

国家规定容积率标准是多少？

容积率是衡量住宅小区建设密度的重要指标，直接影响居住环境的舒适度。本文将详细介绍不同类型住宅的容积率标准及其计算方法，帮助购房者更好地理解这一概念。

容积率是根据不同类型的住宅来确定的。根据国家规定，不同类型住宅的容积率标准如下：

1. 独立别墅：容积率范围为0.2~0.5。
2. 联排别墅：容积率范围为0.4~0.7。
3. 6层以下多层住宅：容积率范围为0.8~1.2。
4. 11层小高层住宅：容积率范围为1.5~2.0。
5. 18层高层住宅：容积率范围为1.8~2.5。
6. 19层以上住宅：容积率范围为2.4~4.5。

住宅小区容积率小于1.0的被认为是非普通住宅。

容积率对住房舒适度的影响

容积率直接影响着住房的舒适度。一个环境良好的居住小区，高层住宅的容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。容积率越高，房子建得越密集，房间间距小，采光不佳，空气流动不畅，住户的舒适度就会下降。高密度的居住人口还会对小区内的公共设施形成压力，加速设施的老化率。因此，住房舒适度是考察容积率的一个关键因素。

容积率的计算方法

房地产容积率的计算方法如下：

1. 房地产容积率=总计房地产建筑面积÷总房地产面积。
2. 总计房地产面积=房地产地上总建筑面积-房地产地上不计容建筑面积+特殊多倍计容面积。
3. 商业建筑物超过8米时，在计算容积率时该层商业建筑面积加倍计算。
4. 计算地下空间时，顶板面高出室外地面1.5米以上的按该层水平投影面积的一半计算，不足1.5米的不计入容积率。
5. 标准楼层大概高大于5.5米，无论有无隔层，建筑面积按该层水平投影面积的2倍计算，大于8.8米则按该层水平投影面积的3倍计算。

不同类型住宅有不同的容积率标准，住宅小区容积率在2.0以下就可以了。容积率高的住宅项目会导致房子建得密集，居住人口密度大，从而降低居住舒适度。因此，在购买住房时，应对容积率保持一定的要求，以确保居住的舒适度。