住房公积金贷款计算公式详解

住房公积金贷款计算公式详解

住房公积金贷款是许多购房者的重要选择之一，但复杂的计算公式常常让人望而却步。本文将详细介绍住房公积金贷款的计算方法，包括等额本息和等额本金两种还款方式，并解释如何根据房屋类型和购房套数来确定贷款成数。

住房公积金贷款计算公式

等额本息还款法

每月月供额计算公式：
[每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕]

每月应还利息计算公式：
[每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕]

每月应还本金计算公式：
[每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕]

总利息计算公式：
[总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金]

等额本金还款法

每月月供额计算公式：
[每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率]

每月应还本金计算公式：
[每月应还本金=贷款本金÷还款月数]

每月应还利息计算公式：
[每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率]

每月月供递减额计算公式：
[每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率]

总利息计算公式：
[总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2+总贷款额÷还款月数)]

月利率计算公式：
[月利率=年利率÷12]

公积金贷款计算公式算贷款额度

计算公式为：
[贷款额度=房屋价格×贷款成数]

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

a. 购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房

职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。

购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

b. 购买公有现住房的

贷款额度不超过所购房屋价格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。