房东要涨租金怎么办

房东要涨租金怎么办

面对房东要求涨租金的情况，租户应该如何应对？签订房屋租赁合同时又有哪些关键点需要注意？本文将从法律角度为您详细解答。

房东要涨租金怎么办

从法律的角度上，合同变更需要征得租户的同意，所以：

1. 坚决不要直接同意（特别是短信、邮件等书面形式）。
2. 涨房租的事情一定要有房东的书面请求，如果没有书面请求，房东会以租户商量为由拒绝承认涨房租的违约事实拒付违约金。

要依合同履行义务，不得擅自变更或解除合同。租赁关系期间，协议中有相应的价格条款，双方都必须忠实履行协议中规定事项。

协议未到期，房东单方面要求涨价属于违约行为，房东更不得强行停水停电等行为，出现这些状况可以在举证成功后，要求房东予以赔偿。你的房东现在要求提高租金，他可以通过协商的途径来找你解决。

在租约合同期间，如果协商不成，房东并没有单方面提高租金的权利。如果房东执意要提高租金，甚至要赶你走，此时，你可以向人民法院起诉其违约，要求房东承担违约责任。所以绝对没有可以调整约定的，房东不可以单方涨价，你完全可以拒绝。

房东强行解除的，你可以提起诉讼，要求支付违约金或者继续履行。

怎么签订房屋租赁合同

目前房屋租赁市场有关房子转租的现象很多，因此引发的纠纷屡见不鲜。

在此提醒大家，想要维护自己的合法权益，在订立房屋租赁合同时，要特别注意三点：

1. 尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、租金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。
2. 根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。
3. 承租人转租的，应当经过房东同意。未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。

要是在租房合同成立生效后，房东要涨租金的话，除非当事人协商一致，否则房东单方的行为会视为对租房合同内容的无效变更。此时，承租人可以不按照房东的要求支付涨过之后的租金，情况严重的，还可以几次要求解除租房合同。