二手房交易中的个人所得税由谁承担？

二手房交易中的个人所得税由谁承担？

二手房交易涉及多种税费，其中个人所得税的承担方尤为关键。本文将详细介绍二手房交易中个人所得税及其他相关税费的承担情况，帮助买卖双方更好地了解交易过程中的税务问题。

一、二手房交易中的个人所得税

在二手房交易中，个人所得税是一个重要的税种，通常由卖方承担。根据相关规定，卖方在出售个人存量房时需要缴纳此税。虽然原则上应由卖方缴纳，但在实际交易中，许多卖方选择以净收价进行交易，这意味着买卖双方的税费可能由买方承担。因此，具体的税费承担情况往往取决于买卖双方的约定。

个人所得税的征收条件主要是以家庭为单位进行判断。如果家庭出售的房产是非唯一住房，则需要缴纳个人所得税。对于家庭唯一住宅，若购买时间超过五年，则可免交个人所得税。需要注意的是，对于非住宅类房产，无论何种情况都必须缴纳个人所得税，这一点在交易时需要特别关注。

二、卖方需缴纳的其他税费

除了个人所得税，卖方在二手房交易中还需缴纳其他几种税费。首先是增值税（原营业税），如果房屋产权取得满五年，则可以免征；未满五年的，需按房价的5.55%至5.8%缴纳，具体税率因地区政策而异。此外，非住宅类房产无论是否满两年都需全额征收增值税。

其次，卖方还需缴纳土地增值税，若房屋产权取得满五年则免征，未满五年的则需按房价的1%预缴，最终按超率累进税率计算，多退少补。印花税方面，自2009年起，国家已暂免征收住宅印花税。最后，卖方还需承担房屋评估费和产权登记费等其他费用，评估费一般为评估额的0.5%，而产权登记费通常为80元。

三、买方需承担的税费

在二手房交易中，买方同样需要承担一定的税费。首先是契税，契税的税率根据房屋面积和购房次数有所不同。对于普通住宅，90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90—140平方米按房价的1.5%缴纳，140平方米以上按房价的3%缴纳，而二套房则统一按3%收取。非普通住宅或商用房的契税税率则为3%或更高。

其次，买方还需支付交易服务费，通常按房屋建筑面积计算，一般为6元/平方米或3元/平方米，具体费用根据地区政策而异。此外，产权转移登记费一般为50元，每增加1人加10元，若买家为单位则为80元。

二手房交易中涉及的税费较为复杂，买卖双方在交易前应充分了解相关政策，明确各自的税费承担情况，以避免后续产生不必要的纠纷。在交易过程中，建议双方在合同中明确约定税费的承担方式，以保障自身的合法权益。