二手房交易税费详解：不同面积房屋所需缴纳的税费一览

二手房交易税费详解：不同面积房屋所需缴纳的税费一览

二手房交易涉及的税费种类繁多，不同面积的房屋所需缴纳的税费也有所不同。本文将为您详细介绍二手房交易的各项税费，包括契税、个人所得税、评估费、杂费、营业税等，并说明买卖双方各自需要承担的费用。此外，文章还将介绍二手房过户前需要注意的事项，帮助您顺利完成交易。

不同面积大小的过户费

1. 90平米以下

• 契税：1%
• 个人所得税：2%
• 评估费：0.65%
• 杂费：0.35%
• 营业税：5.55%
• 房产证满五年可减免营业税

2. 90平米到144平之间

• 契税：1.5%
• 个人所得税：2%
• 评估费：0.65%
• 杂费：0.35%
• 营业税：5.55%
• 房产证满五年可减免营业税

3. 非普通住宅（144平米以上，容积率在1.0以下）

• 契税：3%
• 个人所得税：2%
• 评估费：0.65%
• 杂费：0.35%
• 营业税：5.55%
• 土地增值税：（评估价减去原购价的30%-60%）
• 非普通住宅无论房产证年限如何，都需要缴纳上述所有税费

杂费明细

1. 印花税：成交价的万分之五
2. 产权登记费：20元
3. 房屋转移登记费：80元
4. 土地权属登记费：0.2元/平米
5. 档案保管费：300元
6. 价格调节基金：评估价千分之三
7. 住房交易手续费：6元/平米

买卖双方各自需要承担的费用

• 卖方：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税
• 买方：契税、评估税、产权登记费、房屋转移登记费、土地权属登记费、档案保管费
• 双方各付一半：价格调节基金、住房交易手续费

中介费用

• 信息费：2.5%
• 代书费：0.5%
• 过户费：3000元
• 贷款服务费：3000元（或每多贷1万加收50元）
• 评估费：1500元
• 担保费：3000元（或贷款额的千分之3或千分之1.5）
• 避税费用：所毙掉税费的10%（中介称需交给银行）

二手房过户前必查事项

一、查房屋产权

• 查看房产证上的业主是否与售房者一致
• 到房管部门进行查册，确认物业产权的真实性

二、查水电等隐性问题

• 检查水压、供电容量等
• 确认水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等是否已缴清
• 必要时可在合同中写明双方协商好的解决办法

三、查户口问题

• 确保原户口全部迁出
• 保证新买家购房后能顺利迁入

四、查市场价位

• 了解该物业所在区域的二手房价格
• 为购房时的出价及还价提供参考依据