二手房贷款面签所需材料和其注意事项
二手房贷款面签所需材料和其注意事项
二手房贷款面签是购房过程中非常重要的一环，它关系到贷款能否顺利获批以及后续的交易流程。为了帮助大家更好地准备面签材料，本文将详细介绍买方和卖方在面签时需要准备的各类材料及其注意事项。
买方所需材料
套数证明：购房申请表、购房承诺书、购房证明等。
身份证明：二代身份证、户口本。
婚姻证明：结婚证、离婚证、离婚协议书。
收入证明：收入证明（月还款额的2倍及以上）、银行流水（月还款额的2倍及以上）。如果收入不够，可以通过增加借款人或者开具同行业的兼职证明来补充。
资格证明：纳税清单、社保清单、公积金缴存证明、征信报告。
还款凭证：面签银行的银行卡。
如果是二套房面签，还需要提供首次购房时的产权证、借款合同（结清证明）。若产权证上的物业地址与借款合同的物业地址不一致，需要提供物业或居委会开具的物业地址一致证明。
卖方所需材料
身份证明：二代身份证、户口本。
婚姻证明：结婚证、离婚证、离婚协议。如果卖方离婚且房产在婚姻存续期间购买的，需要提供离婚证和离婚协议或法院判决书（如产权不明晰需要原配偶到场）。若在离婚后购买的，需提供离婚证。
产权证明：产权证、借款合同、抵押合同。已购公房的要提供原购房合同（如有限制性条款需要单位开具放弃优先购买权或同意出售证明），央产房要提供央产上市表。
收款凭证：面签银行的银行卡或存折。
以上是买方和卖方在二手房贷款面签时需要携带的各类材料。在准备材料的过程中，买方需要注意收入证明需达到未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批的要求。对于需要开具兼职补充收入的客户，一定要提前和银行主办沟通咨询清楚。如果有其他贷款尚未还清，收入证明也需要达到未结清贷款每月还款总额的两倍以上。
卖方在准备材料时，需要根据自身情况提供相应的身份证明、婚姻证明和产权证明。对于已购公房的卖方，还需要提供原购房合同或央产上市表等相关材料。