如何查明房屋产权归属

如何查明房屋产权归属

购房前对所购房屋的产权查询清楚的话，不但可以避免受到可能的坑害，而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。

查询房屋产权信息步骤一：要求卖方提供合法证件

要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

• 产权证件：是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
• 身份证件：是指身份证、工作证和户口簿。
• 资格证件：是指查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。
• 其他证件：是指出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

查询房屋产权信息步骤二：向房产管理部门查验产权记录

第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是：查验产权记录。具体包括：

1. 原房主信息：注意原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式；
2. 档案文号：即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；
3. 登记日期：此日期为该宗交易的签订日期；
4. 成交价格：即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品；
5. 其他内容：如房屋平面图等。

查询房屋产权信息步骤三：了解房屋债务负担情况

房屋产权记录只登记了房主拥有产真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。

另外，购房者还需了解的内容有：所购房有抵押，房屋是否被法院查封等。 总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两相对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。

总结

综合上述，购房不是一件小事，如果出现意外，将会给购房者带来巨大的经济损失。因此，购房者在买房前务必及时查询房屋的产权信息，以防止被欺骗。

本文原文来自66law.cn