绿化率怎么算？绿化率与绿地率的区别详解

绿化率怎么算？绿化率与绿地率的区别详解

在房地产领域，绿化率和绿地率是两个重要的指标，它们直接关系到居住环境的舒适度。本文将详细解释这两个概念的含义、计算方法以及它们之间的区别，帮助购房者更好地理解房地产开发中的绿化指标。

什么是绿化率

绿化率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。具体来说，它描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。这些绿地包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地的最小要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，且该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，至少1/3的绿地面积要能常年受到日照。需要注意的是，在计算宅旁绿地时，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地不得计入绿化用地。在房地产开发中，绿化率一般要求不少于30%。

绿化率计算公式

1. 绿化率计算公式：绿地率＝绿地面积／土地面积
2. 绿地率通常以下限控制：并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙１．５米和道路边线１米以内的土地和地表覆土达不到３米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。
3. 绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地，宅旁绿地，配套公建所属绿地和道路绿地等。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

绿化率与绿地率的区别

1. 本质概念不同

• 绿化率是在看房的时候，开发商给出的一项绿化数据，用楼盘的周围基础环境来吸引购房者，绿化所指的范围很大，树荫也算绿化率，它是建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，是一个不规范、比较宽泛的概念。
• 绿地率是一个准确、严谨的概念，绿地率是小区绿地的总和与小区用地的比率。

2. 计算方法不同

• 因为从基础概念上讲，绿地率是更为严格的计算比率，所以开发商为了凸显小区的环境优美，常常会用绿化率来混淆视听，普通购房者对此并不能区分清楚。绿化率的计算方法是绿化面积/规划建设用地面积，而绿地率的计算方法是绿地率=绿地总和/规划建设用地面积。此外，因为绿化率中所包括的范围比较广，而绿地率的范围比较窄，所以一般经过计算之后，绿化率比绿地率要高。

3. 标准不同

• 绿化率相比于绿地率的计算标准也要低很多，许多常人看来不算绿化的部分面积，其实都被算入了绿化带，绿化率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，就是只要有块草皮就可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。

因此，建议购房者在购房时除了关注地税、户型设计等因素外，还要特别注意“三率”，即绿化率、房屋使用率、容积率，以便全面评估居住环境的优劣。