国有土地使用权证和集体土地使用权证区别是什么
国有土地使用权证和集体土地使用权证区别是什么
国有土地使用权证和集体土地使用权证的区别
国有土地使用权证和集体土地使用权证是两种不同性质的土地使用权证明，它们的主要区别如下：
所有者不同：集体土地属于村集体所有，而国有土地属于国家所有。
使用者不同：集体土地的使用人通常是该村集体的村民或企业，而国有土地的使用人可以是任何单位和个人。
土地用途不同：集体建设用地主要用于建设村民或村集体生产、生活所需的用房，而国有建设用地可用于居住、工业、商业、娱乐、办公、旅游、绿化景观等多种用途。
使用权类型不同：集体建设用地使用权类型主要是拨用宅基地，而国有建设用地使用权类型包括划拨、出让、租赁、授权经营等。
使用年限不同：集体建设用地没有使用年限限制，而国有建设用地有使用年限（划拨土地除外）。
土地使用证的办理流程
土地使用者应按照以下程序办理土地使用证：
土地登记申请：申请人持相关材料到土地登记机关填写《土地登记申请书》。
地籍调查：包括权属调查和地籍测量两部分。权属调查核实土地权属来源，认定土地权属界线、设立权属界标等内容。地籍测量分两步完成：第一步是地籍平面控制测量，第二步是地籍勘丈。
权属审核：审核内容包括土地登记申请人的资格、宗地自然状况、土地权属来源、权属性质和土地使用期限等。
注册登记：土地登记机关按照人民政府对土地登记的批准意见，对批准土地登记的土地所有权、使用权或他项权利进行登记、装簿、造册、缮证。
颁发证书：土地管理部门向领证人分送领证通知。
集体土地使用权的转让规定
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，集体土地使用权的转让有以下规定：
农民集体土地的使用权不得出让、出租用于非农业建设或者转让，但符合土地利用总体规划并且依法取得建设集体土地用地的企业，因破产或兼并等情形致使集体土地使用权依照法律规定发生转移的除外。
集体土地上建成的房屋需要过户转让的，必须符合以下条件：
- 产权清晰，即房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。
- 房屋所有权以及该房屋所占用的集体土地使用权转让的申请，已经得到房屋所在地镇乡人民政府批准。
- 集体土地上建成的房屋需转让给非同一集体以外的受让人时，应该在依法办理集体土地的征用手续后，才可以办理集体土地使用权的转让手续。
- 集体土地使用权可以转让，但仅限于转让给原来集体的其他成员，且不得用于非农业建设。
以上知识就是小编对“国有土地使用权证和集体土地使用权证有什么区别”问题进行的解答，国有土地使用权证和集体土地使用权证存在着所有者不同、使用者不同、土地用途不同等的区别。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到华律网进行法律咨询。