买二手房如何避免亏损？教你砍价的技巧！

买二手房如何避免亏损？教你砍价的技巧！

在二手房交易中，掌握一定的砍价技巧不仅能帮助购房者获得更优惠的价格，还能确保交易的公平性和合理性。本文将从信息优势利用、卖方弱点分析、市场性原因反驳、出价方式谈判以及非完全性商品房的附加谈判技巧等方面，为您详细介绍如何在购买二手房时避免亏损，实现利益最大化。

利用信息优势砍价

与新房相比，二手房的价格更容易评估。购房者可以通过比较周边地区的租赁价格和新房的公示价格，来判断所购买的二手房的价格是否合理。一般来说，商品性二手房的价格应该在周边新房价格最高者的三分之二左右，而其他类型的二手房价格则会有较大差距。购房者可以利用这些信息优势来砍价，争取更好的价格。

找出卖方弱点

购房者可以从卖方的信息中找出谈价的优势。例如，如果卖方急于出手，可能是因为要移居外地或出国，需要用到现金。这个时候，购房者可以提出一次性付款，并争取到较大的折扣。此外，购房者还可以挑剔二手房的装修情况，以不含装修的价格来成交，从而降低房价。

用市场性原因反驳卖方价格

卖方往往会提出一些地段优势、出租价格或同类地段新房与二手房的价差等理由来支持他们的售价。购房者可以通过回击来反驳这些理由。例如，如果卖方提到地段优势，购房者可以指出卖方将升值回报全部拿走了，至少应该留有余地。如果房子已带租约，购房者可以强调自己购买二手房的主要目的是自住而不是出租。

出价方式谈判技巧

许多二手房的价格是以包价的方式出现的，即双证及过户费由对方承担，买受人仅需承担二手房的买价。但实际上售价中已经包含了办证过户等费用，并略有上浮。购房者可以先权衡对方出价的合理性，如果价格还是可以承受的话，可以将权证费用转为由买受人承担，并在这个前提下与对方商谈成交价格，避免被对方通过代办过户来提高售价。

对于非完全性商品房的附加谈判技巧

有些房子作为二手房可以购买，但与一般性商品房有差距。购房者在购买这类房子时，需要从法律方面权衡买卖的合法性，并确保自己的权益能够得到保障。此外，这类房子的价格一般仅为二手商品房的三分之二，购房者可以直接杀价。购房者应该综合判断后再决定是否成交。

通过以上几个技巧，购房者可以在买二手房时避免亏损，获得更好的价格和交易条件。但在谈价过程中，购房者也需要注意合理性和公平性，以确保双方的利益都能得到保障。