北京学区房价格暴跌？因为幼儿园没人了？
北京学区房价格暴跌？因为幼儿园没人了？
近日，有金融街基金专业研究人士在社交平台表示，根据其研究，生育率下降严重，北京学区房市场或将面临重大变化。这一观点引发了广泛关注和讨论。
2月20日，有自称金融街基金专业研究人士的网友在社交平台发表评论，指出生育率下降将对北京学区房市场产生重大影响。这一观点引发了热烈讨论，多位真实家长也参与讨论，分享了自己对学区房市场的看法。
多位家长反映，今年一线城市幼儿园入学相对容易，一些之前较难进入的幼儿园现在也有了机会。不少家长担忧，尽管为了孩子购买了西城、海淀的学区房，但随着生育率下降，学区房价格可能会崩盘。
从全国范围来看，小学生数量确实有所减少。数据显示，2017年是新生儿出生的绝对高点，到2021年相比高点下降了42.8%。然而，这种下降并不意味着优质学校的小学生数量也会减少。
以北京为例，2014年出生、2021年上学的小学生，在西城区和朝阳区的表现就截然不同。朝阳区常住人口是344万，西城区人口109.9万，朝阳区是西城区人口的3倍还多，但小学生增长的绝对值和比例都比西城差，初中部更是相差甚远。
从历史上看，2015年北京教改开始后，西城的小学生/常住人口比例也远远超出朝阳区。这表明，优质学校、优质资源始终具有强大的吸引力。
此外，北京在不突破2300万人口红线的基础上，可能会适当放松准入门槛。去年北京常住人口就出现了增长。即便北京出生人口减少，但优质学校依然会吸引外区甚至外地的家长。
以日本为例，尽管日本中小学十年间减少了近3000所，但东京文京区诚之小学这样的优质学区房价格依然坚挺。诚之小学是日本十大顶尖公立学校之一，类似于北京的金融街实验二小，人气非常高。即便在日本出生率大幅下降的情况下，这类优质学区房的价格依然保持坚挺。
诚之小学成立于明治8年，已有140多年的历史，学校规模不小，大约有700名学生。虽然因为校舍老化，2020年至今还在重建中，但预计到令和5年左右就能完成。诚之小学之所以受欢迎，还有一个重要原因——它的第六中学学区。很多学生都能顺利进入教育水平很高的都立日比谷高中。所以，很多家长都希望孩子能走“诚之小→第六中→日比谷高→东大”的精英路线。
网上并没有准确的诚之小学历年小学生人数，但是DeepSeek说2020年规模约在400人左右，现在大约700人左右。如果DeepSeek靠谱，那么反而人数是急剧增加。但是文京区的外籍学生五年翻倍这个数据只公开可查的，文京区集中了几乎最好的教育资源。
即便DeepSeek的数据不足以采信，我们可以看一下诚之小学目前学区房的价格。这个37平的房子，建于平成21年，也就是2009年，总价4780万日币，大概128.77万日币每平米，折算人民币62665一平米。如果按照每年1.5%房产税折算，按照70年（我们房价中已包含的土地款）反算，真实房价大约12.85万人民币每平。
看到这个学区房价格的坚挺，日本小学生这么多年一直在下降，平均主义的数据并没有影响到头部的优质学区价值。
当然，并不是学区房的价格不能打下来，那就要看教委是否真的动真格，搞类似深圳的大学区制，彻底打乱学校之间的壁垒了。奈何，北京的保护那么容易破吗？毕竟许多婆婆在北京呢
买学区房的家长放心吧，别再担心人口生育率会对你学区房的价值有多大影响，当然你买的必须是优质学区