旅游特色小镇之古北水镇案例

旅游特色小镇之古北水镇案例

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前瞻网

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古北水镇位于北京市密云区，背靠司马台长城，坐拥鸳鸯湖水库，是一个集观光、休闲、度假、会议于一体的复合型景区。

项目概况

古北水镇位于北京市密云古北口镇，背靠中国最美、最险的司马台长城，坐拥鸳鸯湖水库，是京郊罕见的山水城结合的自然古村落。与河北交界，距离北京市1.5小时，距离承德市约45分钟车程。

项目规划

古北水镇拥有43万平方米精美的明清及民国风格的山地四合院建筑，包含2个五星级酒店，6个小型精品酒店，400余间民宿、餐饮及商铺，10多个文化展示体验区及完善的配套服务设施。

项目特色在于其悠久的历史底蕴。古北水镇是在原有守卫长城军民混建而居的古堡基础上发展起来的，现存的“司马台古堡”是北京市重点文物保护单位。“长城+古镇”的独特组合，形成了罕见的雄伟自然与文化景观相融合的历史人文风景区。

项目定位

古北水镇定位为“观光+休闲+度假+会议”功能于一体的复合型景区。

业态规划

以北方古水镇为基底，打造文化展示体验、特色住宿、商务会议、日常配套等丰富业态，提高参与性和体验性。

• 文化展示体验区：设有10个展示体验区（小型博物馆），介绍北方酿酒、染坊等传统工艺，以及日月岛演艺区、长城书院、童玩馆、毛猴馆等。
• 特色住宿：已建成1个五星级酒店（水镇大酒店）、3个精品酒店（乌镇会、望京楼、长城书舍）和400余间民宿，共计约1500间客房。
• 商务会议：预计建设两个大型会议中心。
• 日常生活配套：包括银行、邮局、菜场、综合超市、药店、诊所、快递、书店、干洗店等。

营销策划

以北京、华北地区为主，面向全球市场进行营销。

开发基础

• 开发基础好：乌镇的设计经验和整体运营开发成为古北水镇项目的品质保证。古北口镇紧邻京承高速，古北口景区素有“小承德”之称，司马台、雾灵山等为燕郊观光型景区，本身已经具备近郊旅游基本的观光及度假元素。
• 市场广阔：北京短途休闲旅游潜在市场规模约为5000万人次/年，而其周边缺乏优秀休闲旅游目的地，休闲市场广阔。
• 政策支持：2012年，获得密云县财政局4100万元基础建设补贴，参与古北项目融资的京能集团也是北京市政府的全资子公司。
• 渠道完备：可利用中青旅本身的旅行社资源来引导团队游客，中青旅是国内规模最大的商务会议旅游服务商，会议旅游客源广。