康鹭旧改获批 合生超300亿巨无霸城更十年慢路
康鹭旧改获批 合生超300亿巨无霸城更十年慢路
广州海珠区康鹭片区（康乐村和鹭江村）旧城改造项目近日获得正式批复，该项目改造成本高达304.65亿元，合作企业为合生创展集团。
作为广州第二大旧改项目，康鹭片区改造项目于2011年启动合作意向企业选定工作，经过10年时间，于2021年1月确定合生创展集团为合作企业。项目总用地面积超过110公顷，预计用10年时间完成改造。
2024年是康鹭片区改造的关键一年。4月29日，首期复建安置区拆卸工作顺利完成。根据最新通过的项目实施方案，本项目采取全面改造方式，以广州市海珠区凤阳街凤和经济合生创展联合社为改造主体，以合作改造模式实施更新改造，由合生创展集团有限公司作为实施主体。
项目规划显示，康鹭片区位于广州市海珠区凤阳街道，总用地面积包括国有土地2.78万平方米、集体土地109.93万平方米，现状总建面329.48万平方米。项目规划有大片住宅用地，其中融资区建筑面积达126.18万平方米，商品住房建筑面积86.66万平方米。根据实施方案，项目融资住宅及商品房评估地价为27340元/平方米，具有明显价格优势。
康鹭片区改造计划分四期进行，预计用10年时间完成改造。项目位于海珠区中部，北至新港西路，毗邻中山大学，南临新滘西路，东至广州大道南，西至瑞康路，改造范围用地面积为110.17公顷，改造规划总计容建筑面积约378万平方米，其中居住计容建筑面积约215平方米，占比约57%；商业计容建筑面积约145平方米，占比约38%。
为了保证优质企业可以就地升级，延续产业优势和经济活力，《海珠区凤和（康乐村、鹭江村）片区城市更新单元详细规划》还统筹凤和片区所在的中大纺织商圈产业“留”和“转”问题，将通过“保留部分关键生产、分类施策重组企业结构、打造数字供应链平台、品牌集聚设计孵化”四大策略，布局“都市智纺+城央科创+活力消费”三大功能，于南泰路-叠景路沿线布局产业地块，形成高品质、集聚化的产业走廊。据悉，这是广州首次在城中村改造中提出配置综合产业用地。
康乐村和鹭江村是广州著名的“制衣村”，拥有1592年历史。两村共有居民2856户，户籍人口6664人，最繁华时外来人口超过15万。2018年，康乐村、鹭江村的村集体经济总收入分别达到6.8亿元、3.5亿元，人均分红达24.4万元、15.8万元，被誉为“亿元村”。
随着城市发展与产业升级，康乐村、鹭江村将被改造成为海珠宜居宜商最具发展潜力区域，该片区还将依托旁边中山大学等知名品牌资源，引入高新产业，打造高端集聚区，同时凭借纺织经济，打造国际化商贸基地。